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投资是一种生活方式



姑姑和姑爹听了我这次买二手房的经历,止不住的笑。

姑爹说:“她那个小区所处的位置,虽然和黔灵山很近,但整个小区被夹在两条街的中间,一条街的对面有个长途客车站,另一条街是交通主干道,周围环境比较嘈杂,整个小区的档次就提不高。她的房子无论装修得再好,在买方眼里也值不了多少钱。因为买方买的是房子而不是装修。她那套房子,超过90万就根本不值得买了,你出价到100万,明显划不来。100万她居然不卖,要卖117万,这家人要么是太贪心,要么就是太傻了。”

姑姑说:“你买得太爽快了,买100万的房子象买10元钱的小东西一样,无论是否值得,对方都会有感到自己吃亏的心理,涨价就是她下意识的反应。”

“就是呀,你们没看到她和别人讲价的时候,好像钱多得不得了似的--‘95万不卖?好吧,100万’。”妈妈在一旁学我当时的模样。

大家一齐冲着我大笑,我也只好跟着嘿嘿傻笑。

“为什么超过90万就不值得买了呢?”我问姑爹。

姑爹说:“无论什么房子,收回投资的时间在10年左右,才是值得买的。超过15年才能收回投资就很危险了,若要超过20年才可以收回投资,那就没有买的必要了。她那套房子200个平方左右,那个地段,若出租,每个月的租金最多也就4000元左右,一年以5万元计算,10年不过50万;以15年计算,就是75万,加上补偿给她的15万装修费,90万的价钱也就顶天了。”

姑姑对我说:“这样吧,以后你看中什么房子,叫上我们和你一起去看,给你参考参考,免得吃亏。”

此后接连三天,他们都陪着我到处去看房子:新开盘的楼盘、正在挖地基的工地、二手房。三天以后,我首先打退堂鼓,累得受不了,躺在家里休息。

我以前看房子,都是叫上弟弟当司机,或者打的直奔目的地。但姑姑和姑爹却不同,他们连公共汽车都不坐,带着我满大街走路,不仅看房子,连房子周围几里地范围的各种情况都要一一了解;中午也不休息,买三个盒饭就对付了,有一次吃盒饭没座位,就站在街边吃,那样子,活像三个为生活疲于奔命的下岗工人。我要请他们吃饭,他们却说太浪费。我就这样和他们穿梭在一栋栋高楼大厦之间,一天下来腰酸背痛。

我曾经写过一篇文章《投资是一种生活方式》,很多看过的人都不太理解这句话的意思,其实很简单,倒过来读读就明白了--有一种生活方式是投资。 大多数人的生活方式是消费,拼命赚钱只是为了更好的消费:买高档时装、住豪宅、买名车、到处旅游,甚至吃喝嫖赌...... 只有很少一部分人的生活方式才是投资,他们总是从投资的角度对待生活中的点点滴滴,计算是否物有所值。所以巴菲特买衣服、买可乐总是一次买一打,因为这样可以打折;罗杰斯多年来不买车,直到他第三次环球旅行的时候才请奔驰厂家赞助了一辆跑车,自己只支付改装费。

以前,我们总爱笑我的姑姑、姑爹是一对财迷、守财奴,赚了那么多钱,却节约得连好衣服都舍不得买一件。直到这几年,我才渐渐领悟,他们并非是葛朗台,而是典型的价值投资者。他们已经把生活中的一切都溶在了生意里,哪怕是买一瓶矿泉水,都要计算是否值得。他们从来不穿高档的衣服,不买车,不旅游,除了打打小麻将,好像再没什么别的兴趣。无论从哪方面看,他们都不像有钱人。但只要一涉及到做生意方面,就会立刻显露出非同一般的精明。赚了不少的钱,从来不会拿去消费,而是时刻准备着下一次的投资......

性格决定命运。我想,在这个世界上,成功杰出的投资家是如此之少,可能就是因为绝大多数人,他们的生活方式都是消费而不是投资。
金银岛的投资理念:截断错误的趋势,让正确的趋势带着利润增长!
金银岛的行动指南:耐心等待机会,耐心掌握机会!
我成了全家人的笑话



我看房看得体力不支的事情,成了全家的笑柄,我也成了“这一代不如上一代”的代表人物。

若不是这几天的折腾,我也不知道我的体力竟是如此糟糕。看来,得好好锻炼身体了。

姑姑、姑爹安慰我:“买房子不是几千、几万元的事,急不得,慢慢来。”

想想也真好笑,这句“慢慢来”,是我经常挂在嘴边,劝金银岛上各位朋友做股票不要着急的话,现在竟然被姑爹他们用来劝我了。看来我这个在房地产市场上的新手,真是太着急了。

弟弟也再次劝我:“现在想在老城区买到你各方面都满意的房子,太难,也许找10年也找不到。不如去其他几个区看看吧,乌当区、小河区的房子很不错的。”

在我的印象中,那些新区距离老城区都是很远的:“乌当、小河距离市中心很远啊,自己开车都要10多分钟啊。”我叹气。

弟弟做出晕倒的模样:“10多分钟的车程算远吗?在北京、上海这些大城市,这点路程简直就是住在市中心了。”

我不屑:“北京、上海和贵阳没有可比性哦。”

弟弟说:“你平时的活动半径永远只有500米,超出一步都嫌远。” 我被弟弟说中要害,语塞,只好呵呵笑。

我这个人,平时没事根本不出门,一年难得逛几次街,每天接送女儿上学,慢慢走也只需要5分钟。虽然生在贵阳、在贵阳长大,但除了对几条著名街道比较熟悉之外,其他都是两眼一抹黑,和初来贵阳的外地人没什么区别。记得当年读大学的时候,每次陪最要好的朋友出去逛街,她都会极耐心的教我辨认各条街道的名字和方位,但我常常是转眼就忘,下次再问我的时候,我只能瞠目结舌的看着她傻笑。


“好吧、好吧,我们去其他几个区看看。”我做出让步。

我买了一本贵阳市的地图,先熟悉几个新区的地理位置:白云区距离老城区最远,有22公里,不看;花溪区距离老城区18公里,不看;金阳区距离老城区13公里,不看;乌当区距离老城区7公里、小河区距离老城区6公里......好吧,就去小河、乌当看看。

弟弟心甘情愿做我的司机,先把我带到小河区。 小河区过去是贵阳的重工业区,有很多机械厂(没化工厂),都是解放后从北方,特别是从东北迁移过来的。但改革开放后,这些老厂就渐渐失去了生命力。90年代末,这些占地面积极大的工厂一家接一家的倒闭,房地产开发商一家接一家的把地买过来,成片的开发。因为它距离老城区最近,房产顿时非常火爆,房价从最初的几百元一个平方涨到两三千元一个平方,今年更上一层楼,有些房价涨到了4000多元一个平方,直逼老城区。

小河区最有名的楼盘是“兴隆城市花园”,是中铁五局旗下的房开公司开发的,当年背水一战,结果出人意料的成功,2002年获得全国十佳楼盘称号,从此不仅救活了一家企业,而且令贵州房产市场多了一个大腕。50万平米的小区掩隐在一片翠绿中,亭台水榭、真山奇石,宛如世外桃源。

“没想到贵阳还有这样漂亮的小区!”我惊叹。

弟弟开始教育我:“你天天足不出户,根本不知道贵阳的变化。现在交通这样发达,哪里还有市区、郊区的区别?老城区巴掌大块地方,挤得一塌糊涂......现在很多有钱人都愿意住在新区,房子大、环境好、交通便捷,只有你鼠目寸光,守着老城区死不放手。”

“是、是、是。”我拼命点头,深刻检讨。

弟弟还继续刺激我:“我带你去他们的别墅区看看。”

我们开车到别墅区,看着那一栋栋修筑在小山上的小洋房、大花园,我脑袋就像被什么击中似的,脸红、心跳加速,呼吸不畅:“多少钱?”我问弟弟:“别墅多少钱一栋?”

弟弟回答:“不知道,肯定上百万了。”

“开车,马上去售楼部问问。”我急忙说。

弟弟一脸怀疑的看着我:“你想买别墅?”

“是。”我回答:“如果价钱能接受的话。”

我们找到售楼部。售楼小姐欢迎光临的客套话还没说完,我就打断她问道:“你们这还有别墅卖吗?” 售楼小姐愣了一下,说:“别墅?已经售完了......好像还剩一套,请稍等,我查查记录。” 一会儿,售楼小姐抬起头:“别墅还有一套没卖,270平方,5室2厅。”

“才5室2厅啊。”我大失所望,不死心的问:“还有更大的吗?7、8个卧室的那种。”

售楼小姐抱歉的微笑。

“你们这的别墅多少钱一平方?”弟弟问。

“6000多元。”售楼小姐微笑。

弟弟看着我:“7、8个卧室的别墅估计要三、四百个平方,一栋要200-300多万。”

“你们还修新别墅吗?”我问售楼小姐,对弟弟的话置若罔闻。

“真抱歉,我们没有这方面的消息。不过我们公司在小河区的珠江路开发了新楼盘‘珠江湾畔’,那儿估计有别墅卖,你们可以去看看。”

我拉着弟弟冲出售楼部,马上要去“珠江湾畔”看看。

弟弟看着我:“姐,你发疯了。”

我白了他一眼:“谁让你带我看别墅的?”

找到“珠江湾畔”楼盘,大失所望,一期都还没开始正式售楼呢,更别提三期的别墅了,估计要等到2010年以后了。 小河区的楼盘一个挨一个看下去,觉得都没有“兴隆城市花园”好。最后找到“山水黔城”楼盘,是一个正在兴建的很大的小区,看中的还是别墅。 但可惜得很,修建在河边的连排别墅已经卖完了,而且没有我要的大户型。500--1000平方的独立别墅倒是能满足我所有的要求,但每平方售价1万多元!

“或者我们按揭买一套?”回家的路上,我试着问弟弟。

“还说自己是价值投资者呢,看了一趟房子就想买几百万一套的别墅,哈哈哈。”弟弟冲着我大笑。 我也没想到在别墅的诱惑下,我会这样快“变节”。

姑姑和姑爹听说我想买别墅,都吓了一跳:“天,房价涨成这个样子,怎么你还越买越高档啊?”

老公说:“‘兴隆城市花园’的别墅,几年前不过六、七十万一栋,现在价钱都翻番了,你才想到要去买,放在股市上,你这是典型的追高哦。”

“唉!”我叹气,举手投降。

自然,我这次买别墅的冲动又成了全家人的笑谈。
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哈哈,看来师傅也有心急的时候,这在股市可是大忌啊。
我将用心做我的事业——股市!不断学习,不断进取,不断努力。
以下是引用金银岛岛主在2006-6-10 18:04:22的发言:
姑爹说:“无论什么房子,收回投资的时间在10年左右,才是值得买的。超过15年才能收回投资就很危险了,若要超过20年才可以收回投资,那就没有买的必要了。
现在根本没有10年收回投资的房子,15年能收回就算不错的了。
凡事都有两面,而股市只有一面,不是多头的一面或空头的一面,而是正确的一面.
以下是引用金银岛岛主在2006-6-10 18:04:22的发言:
只有很少一部分人的生活方式才是投资,他们总是从投资的角度对待生活中的点点滴滴,计算是否物有所值。
真是这样的!前阵子来了个朋友,他2001年34岁了才踏入投资这个行业,天生就是做这个的,从2001年到现在,每年的收益率都在50%以上,现在一家对冲基金做事,年薪有100万。大家聚在一起基本上就是吃吃饭,聊聊天,轮流买单,每次只花个一二百块。前两天来京,说是住在王府井,我们就在附近找了个吃饭的地方。菜单一上来,心疼啊,连个炒白菜都要三十多!我看他皱了皱眉头,一定是觉得估值高得太离谱了哈。点菜花了很长时间,基本上都是拣便宜的点,倒不是给公司省钱,主要是做出这种物超所值的选择对他来说是一件痛苦的事情。外人可能觉得他小气,不过他一直都是这样,价值投资已经渗到骨子里了。
凡事都有两面,而股市只有一面,不是多头的一面或空头的一面,而是正确的一面.
我家的“世界杯”


时间:2006年6月14日傍晚

地点:屋顶花园

参赛队伍:我女儿 VS 我妈妈

裁判兼摄影:我

       

开球:





少林足球:





拦截:





拼抢:

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哈哈,比罗那尔多踢的都好,这才是真正的"世界杯"哦,HOHO
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其乐融融!另人羡慕!
我带着全家做了一次梦


虽然我想买别墅的“野心”被家人笑话,但我还是不愿意轻易放弃这个念头。

不是非买别墅不可,只是家里人太多,父母、爷爷、外婆、姨妈,各种血缘关系聚在一起,非得有一个超大的房子来容纳才行。而现在的跃式房,一般是5室2厅一套,房间还没我现在住的多,虽然也能买到6室3厅的,但对我家而言,依然不够。买两套位于老城区、顶层的门对门的跃式房,价钱和新区的一套别墅也相差不多,那不如考虑买别墅了。

没过多久,我在报纸上看见一则广告,有人出售花溪区的一栋400多平方的别墅。

我试着打电话过去问,对方是个中年男人,说因为要出国了,所以准备把别墅卖了,售价很便宜,80万元。

“450个平方,80万?”我几乎以为自己听错了。

“对,这栋别墅我正在扩建,建好后可能还不止450个平方。另外,还有200多平方的花园。”中年男人说:“我是因为要出国才卖它,不是做生意炒房。”随后,他把别墅的地址详细告诉了我,让我自己去看,如果想买,再和他联系。

我马上让弟弟把车开过来,叫上父母、老公,一道去看那套别墅。

弟弟问:“你不是嫌花溪太远了吗?”

我说:“450个平方的别墅只卖80万,远一点也值得去看看,又不是一定要买。”

驱车45分钟后,我们来到了中年男人要卖的那栋别墅面前。这是一个坐落在半山腰上的别墅区,大概有四、五十栋别墅组成。我刚走下车,就听到了布谷鸟的叫声。

那栋正在扩建的别墅很容易就找到了。由于主人要把它卖掉,扩建部分已停工。

我们前前后后、里里外外的参观了一遍,大家的情绪都比较激动。

我激动的是终于找到了一所我需要的大房子,可以把家里的每个人都安顿得很好。我仿佛看见爷爷正在花园里种花养草、外婆坐在竹林里品茶看报、米儿抱着小狗在地上打滚......才80万啊,呵呵,谁说买别墅就不是价值投资?

爸爸激动的是终于有了“英雄用武之地”,可以自己建房了。爸爸是国家一级注册建筑师,给别人设计了一辈子的房子,最大的梦想就是为自己设计一栋房子,现在这栋正在扩建的别墅,正好可以圆了他的建房梦。“我要重新设计,把它全部拆了重建!”爸爸雄心勃勃。

妈妈忙着计算家里的人数和房间:“可不可以修成4层楼的?最好每层都有主卧、书房、次卧、客房,今后你在珠海的两个姨妈老了,回来也可以和我们住在一起,修12个房间够不够住?”

最有商业头脑的是弟弟:“可以把花园缩小一些,然后建成两栋别墅,一栋自己住,一栋卖给别人。”

大家兴致勃勃,各抒己见。原本很安静的别墅区,由于我们的到来,顿时热闹起来。

只有老公如同绝缘体,异常冷静,不停的给我们泼冷水:

“拆了重建?房地产我是不太懂的,不过按照爸爸的想法和我们家的实际情况,这别墅买来非得重建不可。所以,我们等于花80万买一块地,这方面爸爸是专家,认为划算吗?”

“建成两栋,然后卖一栋给别人?那么产权怎么处理?”

爸爸说:“80万买这块地,肯定不划算了。这块地连20万也不值的。”

弟弟说:“没有产权,可以出售居住权嘛,俗称‘小产权’,这种方式在大城市很流行的。”

老公对妈妈说:“妈,你还没退休呢,从别墅开车到我们现在住的地方需要45分钟,从我们住的地方到你的单位要半小时。也就是说,如果我们住在这里,你每天上下班,单程花在路上的时间差不多就得一个半小时。如果塞车,所需的时间就更多了。”

妈妈说:“嗯,我也正在在考虑这个问题。”

我说:“先买下来暂时别住,等老妈退休了,再搬过来住好了。或者马上退休算了。”

老公看着我:“米儿上学怎么办呢?这里是旅游区,生活很不方便哦,连买菜都要开车到4公里以外的地方去。我们是不是还得给小保姆准备一辆车呢?”

......我语塞。

妈妈最先从梦中清醒:“呵呵,咱们就当来玩一趟吧,玩够了打道回府。”

我叹气,恋恋不舍的给别墅拍了几张照片,上车。





晚上,我坐在屋顶花园的葡萄架下,为别墅梦的再次破裂而郁闷。 老公走过来对我说:“你发觉没有,在那个别墅区没看见有人呢。我们在里面走了一圈,家家都是关门闭户的。”

我仔细想了想,没错,除了我们和看守别墅区的一对夫妻,是没再看见任何人,就连狗也没看见一只。

“这说明......”

我打断老公的话:“这说明那里是个度假别墅区,是有钱人买来周末或者节假日度假休闲用的,不适合平常生活居住。”

老公点头:“如果买下来,只怕连出租都会很困难的。”

“放心吧,我不会买的。”我说。

老公松了一口气,笑嘻嘻的走开了。可怜的老公,每当我做白日梦的时候,他的责任就是义不容辞的把我摇醒。

唉,看来别墅对我而言,就如同天上的月亮,瞻之在前,恍惚如梦......


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哎,师傅啊,看你买房,我都替你觉得累!不过,这房子确实远了些,住起来很不方面,包括日常的工作生活和孩子上学等。好处就是空气好。:)
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