【路透社消息】美国和中国的房地产既得利益者现在的策略都是一样的，就是通过宣扬“断供潮”规模，来逼迫政府就范，放松银根和提供补贴以拯救房市。排除噪音仔细看所谓的断供率，其实根本就没有业内人士宣扬得那么严重。
在中国房价跌得最厉害的地方深圳，媒体充斥着大规模断供的例子，但这和权威部门掌握的情况并不相符。深圳银监局局长刘元称，截至今年6月末，按较审慎标准，即逾期还款90天以上就全部算坏账，深圳中资商业银行个人住房不良贷款率仅0.79%，比年初上升0.11个百分点。
这说明深圳银行住房按揭贷款不仅是安全的，依然可以称得上是优质的。称大量断供会造成银行坏账堆积，引发金融系统性风险的说法是夸大其词。其实就算在次级债风波的地震中心美国，情况也没有人们想象得那么严重。美国银行业出现的危机，是因为银行杠杆太大，出现一点问题就抗不住，而非房价大跌引发断供潮。
就算在美国断供情况最严重的内华达州，即赌城拉斯维加斯所在地，每43户人家也只有1户断供，比例为2.3%。排名第二的是人口最多的加利福尼亚州，每65户人家有1户断供，比例为1.5%。排名第三的是亚利桑那州，每70户人家有1户断供，比例为1.4%。
其实无论在美国还是中国，断供都是万不得已之举。买房首付一般为30%，加上10%房价左右的装修成本，房子要跌40%以上才可能有断供的意愿出现。断供意味着之前还款血本无归，居所被收走，还要上银行的黑名单，一般人可能会拖欠房款，但不会轻易放弃房子。
短期炒家最容易资金链断裂，但这些人也不会轻易断供。因为他们生意做得大，需要靠银行贷款来加大杠杆，他们情愿挖东墙补西墙，卖掉几套房子来帮忙还款。在遍地炒家的香港，97后房价大跌65-70%，2003年负资产达到最高峰。但就算在那个时候银行不良资产率也不算严重，控制在2%左右。
中国政府被劫持
房产商、银行和房产投资者这些既得利益者从房地产过去几年的保障中获得了巨大的收益，又不愿意承担任何地产价格回落带来的损失，因此就鼓吹断供的情况有多普遍，以金融安全来威胁恐吓政府，甚至有房地产商放出狂言，要和银行比谁先死。中国政策制定者希望房价能够回落，但又不愿刺穿地产泡沫，他们的态度是微妙的，这从政策的反覆中就可见一斑。
中国从2005年开始调控房地产市场，但期间房价在持续攀升，对政府公信力造成损害，让老百姓更是不堪重负。目前只有深圳和广州出现了下跌，最大跌幅也只在30%左右，而全国大部分城市的房价仍在涨，根本谈不上大规模断供。如果现在就出台宽松政策去救楼市，可能累积更大的泡沫和更大的危险。
中国房价的下跌不会威胁到银行的安全。美国专门把房地产贷款打包出售的两房——房利美和房贷美——曾经专门找过中国的银行，劝它们也搞贷款证券化，但国内银行的回答是：房产贷款是我们最优质的资产。中国没有美国意义上的次级贷款，金融机构杠杆也不大，要出现美国这样的系统性风险几乎没有可能。中国人传统上把物业和家联系在一起，就算中国房价跌一半，相信断供率也不过2%左右。
华府慷他人之慨
美国政府虽然一直主张自由经济，反对政府救市和道德风险，但在拯救美国房地产市场，取悦华尔街和购房者方面可谓不遗余力。
美国民间有人指责，此举不过是用胶带把一个破损的系统勉强黏合在一起，不是长久之计。美国房地产之所以出现泡沫，就是因为信贷过于宽松，包括政府在内的各界大力推动不负责任的提前消费所致，而现在的这些议案，无非是试图在老路上走得更远，用新的泡沫阻止旧的泡沫破灭。
还有一种非议是，美国是否应该花“纳税人的钱”，去拯救买房被套的人.不过这是大大冤枉了美国政府，仔细看一下美国政府的财政预算就知道，他们哪里还剩下什么纳税人的钱可供支配？布什政府2008财年的财政预算赤字已经达到创纪录的4100亿美元，美国政府继续慷他人之慨救两房救贷款人，2009财年赤字会更惊人。
中国、日本和石油输出国，请准备好你们的美元储备，因为美国政府已经为你们手上这些钱的妥善用途做好了充分的准备。中国不能被国内房产既得利益者要挟，也要看清华府究竟把中国辛苦赚来的这些储备花到哪里去。房价下跌，有利于房地产市场更为健康发展，无论在美国还是中国，救市都是没有必要的。 |
发表于 2008-8-6 08:51
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