LIGHTLZQ

反过来想想,现在已经有了两套房,其中一套还是复式,现在都已经翻倍,多美呀!

耍股疯

不着急买，房市崩盘大概不远了，最多能熬到奥运或世博会。不过只要本土不发生战争崩盘也不会跌到原来那么低的价格了。 （传说，一般房地产公司的生命期为5~7年）......

金银岛岛主

灰心了


弟弟对我说：“你的眼光不要这样高，总盯着市中心几条街的房子看，其他路段也有好房子的。”

好吧，我同意把选房的范围扩大到市区一环之内。贵阳市一共有7个区，云岩区和南明区在一环之内，是老中心城区。小河、乌当、金阳、白云，这4个区在二环内，是新城区。另外一个花溪区，在二环外，距离中心城区17公里，是贵阳比较著名的风景名胜地，属于郊区了。

我把老中心城区新开的楼盘全部找出来，逐一问价，看到价位可以接受的，就把弟弟叫上，做我的司机和参谋，到楼盘现场去考察。 每次都失望而归。 我才发觉，房开商的广告和股评一样，虚假、自恋、浮夸，实在是恬不知耻。

小区露天摆放了几套体育器材，树都看不到一颗，就说自己是市内唯一的大型运动休闲楼盘；楼盘明明坐落在市内最大的综合批发市场和客车站旁，车水马龙，热闹得如同身处世界杯足球场，广告居然是“独享鸟语花香”；楼盘左边几十米是立交桥，右边靠着一座小山，就成了最适合人居住的生态小区；楼盘临着一条河，但四周的新旧房子密密麻麻，挤得前胸贴后背，竟然是王者之家、成功人士的高尚住宅...... 不去看还好，去看了真是一肚子的气！

“现在老城区里寸土寸金，没什么地皮建房了，就这样啦。”弟弟说，然后建议我：“可以到新城区去看看，环境好，楼盘大，很不错的。” 我却摇头说没兴趣了。

金银岛岛主

寻找二手房？



妈妈给我出主意：“你去问问你姑姑和姑爹，他们可能有办法的。” 我眼睛一亮。

我姑姑和姑爹是商人，上世纪七十年代末、八十年代初，他们就下海经商，成了中国最早的一批个体户，做过百货生意，垄断过几年本市的台灯市场，后来又转行做餐饮。赚了钱后，就四处买房投资，每个月从房子上收到的租金就上万元。现在人到中年，从餐饮生意上退隐，每天爬山、逛街、打麻将，生活过得悠哉游哉。

我姑爹的父亲，过去是上海的一个小资本家，日本人侵占上海后，全家逃难跑到贵州，不久就病逝了，留下一栋3层楼的房子和5个儿女给老婆。我姑爹的母亲，没什么文化，就靠着老公留给她的那栋房子，租给7、8户人家，带大了几个孩子。改革开放后，那栋房子发挥的作用越来越大，一楼全弄成临街的铺面，二、三层除了自己住的，还租给别人住。后来城市改造，政府拆了老房子，补偿给他们5套商品房和繁华路段的一个大铺面。5套住房，5个儿女一人分一套，那个大铺面，被我姑姑和姑爹从几个兄弟姐妹手中买了过来。

姑爹的母亲，时时告诫我的姑姑和姑爹，买房比养儿女强，有钱就应该置房产。在老人的现身说法和事实面前，我姑姑和姑爹对买房情有独钟，两口子买房的嗜好就像别人买时装。

我打电话给姑姑，她和姑爹正在逛街呢。听说我要买房，立刻就赶到我家来了。

“你早说你要买房就好了，半个月前我们刚出手了一套房子，电梯房8楼，顶楼复式，5室2厅，全新装修，有屋顶花园，在上面还可以自己修建两三间屋子。”姑姑听了我要买房的原因，说道。

我愣了一下：“卖房？你们卖哪套房子？”

姑爹笑：“我们现在在做二手房生意，今年已经买卖了两套房子。” 我明白了，他们在炒房，炒二手房。难怪这一两年，他们每天没事就逛街，原来是在买房卖房。

姑姑告诉我，他们今年卖出的两套房子，每套都赚了十几万。

“二手房也有这么大的利润？”我很惊讶。

姑爹说：“现在的新楼盘太贵，而且位置越来越不好，离老城区越来越远；另一方面，几百万人口的城市，有很多已经买了房的人，因为各种各样原因要卖掉自己的房子，甚至是刚买的房子。两厢比较，很多新的二手房已经胜过了现在新开的楼盘。”

姑姑说：“现在买新开盘的房子已经晚了，从位置和价格上看，都划不来。你要买房，不如考虑二手房。就像现在我买来住的房子一样。”

姑姑现在住的房子，是本市很有名的楼盘，不仅在市中心，而且小区环境漂亮，闹中取静。这个楼盘是五年前销售的，当时就一抢而空。04年的时候，姑姑一家三口住大房子住腻了，想换一套小房子住，和我一样，只想找市中心的楼盘。找到这个小区，进去逛逛，非常喜欢，就去物管公司请那些保安、扫地的工作人员帮忙打听有谁卖房。结果还真有几家想卖房的，但出价都很高，3室2厅的房子要四、五十万，被姑姑和姑爹否决了。

几个月后，一个保安给他们提供消息，说有一家买房的，装修后从未住过，据说不在本市，不知道是否要卖房。姑姑他们立刻从物业公司找到该住户留下的电话，几经周折找到了房主。该房主已经定居广州，听到姑姑要买她的房子，在电话里谈妥价格，立刻乘飞机从广州过来办理过户手续。姑姑和姑爹花了38万，买到130平米、3室2厅的市中心高尚住宅小区的电梯房，还包括全新的装修和厨房设备。最后，房主索性连冰箱、空调等电器全都送给了他们。

我估计，姑姑和姑爹做二手房的生意，都是源于此次买房的经历。

既然他们都说现在买新房子划不来，而且根据我自己调查的结果，也确实如此－－看中的是天价，太贵；价格能接受的，位置和环境都比现在住的房子差。看来我也只能买二手房了，也许能象姑姑他们那样，找到满意的房子？

金银岛岛主

锁定目标



二手房的信息来源，每天的报纸和网上都有。

我通过搜索引擎把贵阳买卖二手房的信息全部翻出来看，从05年下半年的信息开始查找，逐条过虑。一个晚上的功夫，就搜索到4、5条比较符合条件的卖房信息，一一记录了下来。

第二天早上，我联系好房主或中介，叫上妈妈和弟弟，一同去看房子。三套看下来，大家都泄气，那些房子不是太老就是位置太差，弟弟说：“回家吧。” 我看看我的记录，还有一套没看，就说：“善始善终，把最后一套看了再回去。” 老妈不想扫我的兴，同意继续看下去。

我们来到那个小区的大门口，房主下楼来接我们。弟弟坐在车上死活不下车：“我不去了，你们去看好了。”没办法，我和老妈只好下车。

走进小区，迎面就是一个偌大的露天游泳池，四周的喷泉毫不吝啬的喷着水柱，亭台楼阁、树木摇曳，让人精神为之一振。一个身材高挑的年轻女子走到我们身边：“请问是你们看房吗？”声音非常柔和动听。“是的。”我说。心想，如果房如主人，这房子可能不会让我失望。

跟着女主人乘电梯来到14楼，一进家门，我就知道自己没猜错。一套6室2厅的房子，装修得非常高雅，房子的每个角落都体现出主人的细心和周到。客厅的天花板上，有一个4、5平方的天窗，用遥控器打开遮板，隔着玻璃可以看到头顶的蓝天白云，夏夜看夜空的星星或者在下雨天看着雨滴敲打玻璃，一定别有一番趣味。

房主在屋顶花园里修建了一间古色古香的茶室，还有一间很西式的书房，中国古典建筑和西方现代建筑相互映衬，给人一种很强烈的视觉享受。一个木制的葡萄架上爬满了绿色植物，一壁石头砌成的石墙凹凸分明，墙上不断流出的水帘汇入鱼池。房主修了漂亮的石梯直接走上茶室和书房的屋顶，又建了一个屋顶花园，满园芬芳。

加上房主自建的茶室和书房，等于这是一套8室2厅的复式房。

贵阳有个不成文的规矩，只要是住在顶层的人家户，交纳了几千元的罚款后，就可以名正言顺的在屋顶自建房屋。以至于去年市里不得不出台文件，强行命令新建的各类房屋，无论高低，一律要修坡屋顶，或者在平屋顶上戴上“帽子”，以此来禁止屋顶自建房的泛滥。

在网上，房主对这套房的报价是100万。我看看女主人，比我还年轻，最多不过30岁。我心想，这么年轻的女人，住在这样大的房子里，若不是父母的财力，就是老公的财力了，或者是个二奶?

妈妈傻傻的问：“这样漂亮的房子，怎么想着要卖呢？”

女子说：“我准备带孩子出国，我和孩子一走，我老公一个人住这样大的房子，实在太大了，所以想卖了，给他换一套4室2厅的小房子住。”

“你的是男孩还是女孩？”我问。

女子笑：“是个小姑娘，刚满一岁呢。我父母白天帮我带着，晚上我再把她接回来......这房子我买了也只有两年。”

我给弟弟电话，要他一定上来看看。弟弟很不情愿的答应了。等他进门参观后，和我们一样，对这房子充满了兴趣。 再问了一些详细情况，我们告辞出门。

坐在车里，我问妈妈：“这房子怎么样？” 妈妈很高兴：“我觉得不错，房屋就在黔灵山脚，位置和环境都不错，房子装修得华贵而不张扬，正是我喜欢的格调......你和她再压压价，能把价钱说到90万或者95万，我们就把它买了。”

再问弟弟，弟弟点头：“姐，这就是你寻找的价格低于价值的房子。”

我呵呵笑，没想到这样快就找到了理想中的房子。

回到家后，我给弟弟布置任务：“去那里的物管公司把房主的底细打听清楚，还有房子原来的售价等等。”

知己知彼，百战不殆。要和对方杀价，自然要先把对方的底细调查清楚。虽然我认为，就算是100万，买了也值得，但还是要谈谈价格的。毕竟是100万的二手房，总不能连价也不还就买了。

金银岛岛主

涨停板


弟弟发挥他007的本领，很快就把房主的情况和房子的原售价问清楚了。

这个小区是2002年销售的，当时每平方的售价只是2000元出头，14层的顶楼，差不多2600元每平方。目前所有的房子已经售完，最后一套顶层180平方的复式房，几个月前才卖出，售价是3600元每平方。 我们想买的那套，房主姓高，是市商业银行的一个分行的行长，两年前再婚，和前妻生的男孩送到国外读书了，现在的妻子比他小10多岁，又生了个女儿。

“原来是银行行长的家，难怪装修得那样气派，肯定是别人拍马屁帮忙装修的。”妈妈武断的说。

我打电话给女主人：“你的房子我比较中意，有购买意向，只是房价我觉得高了些，95万的价格你看如何？我可以一次性付款给你。”

女主人比较为难：“95万的价格我老公肯定是不会同意的，你真有意要买，还是100万的价。”

我不想再绕圈子，就说：“好吧，100万。不过请尽快把房子过户给我们。”

女子见我这样爽快，很高兴：“好的，我争取在半个月以内把房子腾给你，现在我就给我老公说说，一会我再给你电话，行吗？”

妈妈在一旁瞪着我：“你就是这样还价的？”

我不介意：“房子喜欢价格合理就行了，说来说去也就几万元的差价，累都累死了，还不一定说得下来。”

一个钟头以后，女子给我电话，很客气：“刚才我给我老公说了，现在我把我买房和装修的发票什么的找了出来，如果你有时间，能用笔记记吗？”

“好的。”我说。

“这套房子我们是02年下半年买的，当时买房花了56.65万，03年装修，装修了10个月，花了40万。住进去到现在才2年多。” 我算了算，也就是说他们买这套房子加上装修，用了96.65万：“用40万装修？40万可以买到市区里较好的一套小户型房子了。”我笑。

女子连忙说：“我装修的材料全用的是最高档的，估计你也能看出来，我家的木地板是从泰国买回来的，厨房和卫生间全用的是TOTO，还有，仅是花园里的那个葡萄架，就花了1万多元。另外，也许你没有注意到，花园修的那间茶室，进门的台阶，是我老公亲自到青岩古镇费了九牛二虎之力弄来的大青石做成的。” 不知道为什么，我一边听女子的介绍，一边却在庆幸商业银行不是上市公司。姑且认为他们的收入是合法的，舍得用40万来装修一套213平方房子的人，每年单位需要多少钱来支付高管和员工的工资？一般股东能得到多少回报？

“你们能在半个月之内腾出房子吗？”我打断她的话，问。

女子明显的愣了一下：“呵，你没听懂我的意思。”

“你的意思是？”我的确没明白。

“实在不好意思，我这套房子不应该是100万的售价，应该是130万。”女子的声音依然柔和动听。

“130万？”我大吃一惊，头晕。

“你也知道，这几年房价在疯涨，几天一个价，我若按照原价出售就太亏了。不信你可以来打听，前一阵我们这里还卖了一套，每平方比我买的时候差不多贵了1000元。我也不卖高价，就按3600元一个平方卖给你，我家250个平方，售价是90万，再加上40万的装修，一共130万元。”

“250平方？你家不是213个平方吗？”我一时间反应不过来。

女子提醒我：“你忘了我家花园里不是还有两间吗？”

“可那两间是你自己修的啊。”

“对。不过我们已经交了4000元的罚款，再不会被拆了。” 我怎么也没意料到口头协议都谈好了，对方会突然涨价，而且一涨就是30％。好比我填单买股票，单子都输进电脑了，股票却在那一霎涨停了，而且是两个涨停板。

“这样吧，我们商量一下，一会再给你电话。”我脑袋不清醒，只好拖延时间。

家人听说她突然涨价30万，个个都以为是我听错了。

过了一刻钟，我给她电话：“3600元是新房的价格，你不应该用新房价格卖旧房子。”我说，“何况，怎么可以把你自建的房子面积按照商品房售价卖呢？最多，我也按照4000元罚款的数额给你啊。再说，你那40万的装修费里应该包含了自建房的修建和装修在内，怎么可以重复卖给我呢？你的装修无论怎么好，也是用了两年多的，难道一分钱的折扣都不打？”

女子语结，只好说再问问老公，挂了电话。 一会儿她又给我电话，说按照213平方计算，房价应该是76.68万，加上40万的装修和4000元罚款，总价是117万。

我说不行，我可以接受你房子涨价，但装修一定得打五折。这样计算下来，100万卖也并不亏。更何况，40万的装修能提供发票证据吗？

女子开始避重就轻，说她装修是如何的费心，如何的投入心血－－她知道我们很欣赏她家的装修。 我笑：“你的意思是，你卖的不仅是房子，包括装修，还要把你的心血转换成价格一道卖给我。你不是在卖二手房，而是在卖全新装修的新房。”

女子无语，最后轻声说道：“你考虑一下吧，少于117万我们就不卖了。”

“好的。”我礼貌的说，“再见。”

给点阳光就灿烂

以下是引用金银岛岛主在2006-6-1 15:24:31的发言：
“实在不好意思，我这套房子不应该是100万的售价，应该是130万。”女子的声音依然柔和动听。

呵呵，温柔一刀

捕渔人

师父，贵阳均价是多少啊？

金银岛岛主

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>捕渔人在2006-6-2 11:45:18</I>的发言：</B><BR>师父，贵阳均价是多少啊？






</DIV>
<BR><FONT size=2>下面是《贵阳晚报》报道的关于贵阳房价的文章，统计截至到2005年，今年房价就更高了，一环内的电梯楼，每平方起价4000元以上，若地段好些，起价5000元以上了。</FONT>


<BR>

liuz0226

全国各地还没听到那的房没涨的！