金银岛岛主

投资是一种生活方式



姑姑和姑爹听了我这次买二手房的经历，止不住的笑。

姑爹说：“她那个小区所处的位置，虽然和黔灵山很近，但整个小区被夹在两条街的中间，一条街的对面有个长途客车站，另一条街是交通主干道，周围环境比较嘈杂，整个小区的档次就提不高。她的房子无论装修得再好，在买方眼里也值不了多少钱。因为买方买的是房子而不是装修。她那套房子，超过90万就根本不值得买了，你出价到100万，明显划不来。100万她居然不卖，要卖117万，这家人要么是太贪心，要么就是太傻了。”

姑姑说：“你买得太爽快了，买100万的房子象买10元钱的小东西一样，无论是否值得，对方都会有感到自己吃亏的心理，涨价就是她下意识的反应。”

“就是呀，你们没看到她和别人讲价的时候，好像钱多得不得了似的－－‘95万不卖？好吧，100万’。”妈妈在一旁学我当时的模样。

大家一齐冲着我大笑，我也只好跟着嘿嘿傻笑。

“为什么超过90万就不值得买了呢？”我问姑爹。

姑爹说：“无论什么房子，收回投资的时间在10年左右，才是值得买的。超过15年才能收回投资就很危险了，若要超过20年才可以收回投资，那就没有买的必要了。她那套房子200个平方左右，那个地段，若出租，每个月的租金最多也就4000元左右，一年以5万元计算，10年不过50万；以15年计算，就是75万，加上补偿给她的15万装修费，90万的价钱也就顶天了。”

姑姑对我说：“这样吧，以后你看中什么房子，叫上我们和你一起去看，给你参考参考，免得吃亏。”

此后接连三天，他们都陪着我到处去看房子：新开盘的楼盘、正在挖地基的工地、二手房。三天以后，我首先打退堂鼓，累得受不了，躺在家里休息。

我以前看房子，都是叫上弟弟当司机，或者打的直奔目的地。但姑姑和姑爹却不同，他们连公共汽车都不坐，带着我满大街走路，不仅看房子，连房子周围几里地范围的各种情况都要一一了解；中午也不休息，买三个盒饭就对付了，有一次吃盒饭没座位，就站在街边吃，那样子，活像三个为生活疲于奔命的下岗工人。我要请他们吃饭，他们却说太浪费。我就这样和他们穿梭在一栋栋高楼大厦之间，一天下来腰酸背痛。

我曾经写过一篇文章《投资是一种生活方式》，很多看过的人都不太理解这句话的意思，其实很简单，倒过来读读就明白了－－有一种生活方式是投资。 大多数人的生活方式是消费，拼命赚钱只是为了更好的消费：买高档时装、住豪宅、买名车、到处旅游，甚至吃喝嫖赌...... 只有很少一部分人的生活方式才是投资，他们总是从投资的角度对待生活中的点点滴滴，计算是否物有所值。所以巴菲特买衣服、买可乐总是一次买一打，因为这样可以打折；罗杰斯多年来不买车，直到他第三次环球旅行的时候才请奔驰厂家赞助了一辆跑车，自己只支付改装费。

以前，我们总爱笑我的姑姑、姑爹是一对财迷、守财奴，赚了那么多钱，却节约得连好衣服都舍不得买一件。直到这几年，我才渐渐领悟，他们并非是葛朗台，而是典型的价值投资者。他们已经把生活中的一切都溶在了生意里，哪怕是买一瓶矿泉水，都要计算是否值得。他们从来不穿高档的衣服，不买车，不旅游，除了打打小麻将，好像再没什么别的兴趣。无论从哪方面看，他们都不像有钱人。但只要一涉及到做生意方面，就会立刻显露出非同一般的精明。赚了不少的钱，从来不会拿去消费，而是时刻准备着下一次的投资......

性格决定命运。我想，在这个世界上，成功杰出的投资家是如此之少，可能就是因为绝大多数人，他们的生活方式都是消费而不是投资。

金银岛岛主

我成了全家人的笑话



我看房看得体力不支的事情，成了全家的笑柄，我也成了“这一代不如上一代”的代表人物。

若不是这几天的折腾，我也不知道我的体力竟是如此糟糕。看来，得好好锻炼身体了。

姑姑、姑爹安慰我：“买房子不是几千、几万元的事，急不得，慢慢来。”

想想也真好笑，这句“慢慢来”，是我经常挂在嘴边，劝金银岛上各位朋友做股票不要着急的话，现在竟然被姑爹他们用来劝我了。看来我这个在房地产市场上的新手，真是太着急了。

弟弟也再次劝我：“现在想在老城区买到你各方面都满意的房子，太难，也许找10年也找不到。不如去其他几个区看看吧，乌当区、小河区的房子很不错的。”

在我的印象中，那些新区距离老城区都是很远的：“乌当、小河距离市中心很远啊，自己开车都要10多分钟啊。”我叹气。

弟弟做出晕倒的模样：“10多分钟的车程算远吗？在北京、上海这些大城市，这点路程简直就是住在市中心了。”

我不屑：“北京、上海和贵阳没有可比性哦。”

弟弟说：“你平时的活动半径永远只有500米，超出一步都嫌远。” 我被弟弟说中要害，语塞，只好呵呵笑。

我这个人，平时没事根本不出门，一年难得逛几次街，每天接送女儿上学，慢慢走也只需要5分钟。虽然生在贵阳、在贵阳长大，但除了对几条著名街道比较熟悉之外，其他都是两眼一抹黑，和初来贵阳的外地人没什么区别。记得当年读大学的时候，每次陪最要好的朋友出去逛街，她都会极耐心的教我辨认各条街道的名字和方位，但我常常是转眼就忘，下次再问我的时候，我只能瞠目结舌的看着她傻笑。


“好吧、好吧，我们去其他几个区看看。”我做出让步。

我买了一本贵阳市的地图，先熟悉几个新区的地理位置：白云区距离老城区最远，有22公里，不看；花溪区距离老城区18公里，不看；金阳区距离老城区13公里，不看；乌当区距离老城区7公里、小河区距离老城区6公里......好吧，就去小河、乌当看看。

弟弟心甘情愿做我的司机，先把我带到小河区。 小河区过去是贵阳的重工业区，有很多机械厂（没化工厂），都是解放后从北方，特别是从东北迁移过来的。但改革开放后，这些老厂就渐渐失去了生命力。90年代末，这些占地面积极大的工厂一家接一家的倒闭，房地产开发商一家接一家的把地买过来，成片的开发。因为它距离老城区最近，房产顿时非常火爆，房价从最初的几百元一个平方涨到两三千元一个平方，今年更上一层楼，有些房价涨到了4000多元一个平方，直逼老城区。

小河区最有名的楼盘是“兴隆城市花园”，是中铁五局旗下的房开公司开发的，当年背水一战，结果出人意料的成功，2002年获得全国十佳楼盘称号，从此不仅救活了一家企业，而且令贵州房产市场多了一个大腕。50万平米的小区掩隐在一片翠绿中，亭台水榭、真山奇石，宛如世外桃源。

“没想到贵阳还有这样漂亮的小区！”我惊叹。

弟弟开始教育我：“你天天足不出户，根本不知道贵阳的变化。现在交通这样发达，哪里还有市区、郊区的区别？老城区巴掌大块地方，挤得一塌糊涂......现在很多有钱人都愿意住在新区，房子大、环境好、交通便捷，只有你鼠目寸光，守着老城区死不放手。”

“是、是、是。”我拼命点头，深刻检讨。

弟弟还继续刺激我：“我带你去他们的别墅区看看。”

我们开车到别墅区，看着那一栋栋修筑在小山上的小洋房、大花园，我脑袋就像被什么击中似的，脸红、心跳加速，呼吸不畅：“多少钱？”我问弟弟：“别墅多少钱一栋？”

弟弟回答：“不知道，肯定上百万了。”

“开车，马上去售楼部问问。”我急忙说。

弟弟一脸怀疑的看着我：“你想买别墅？”

“是。”我回答：“如果价钱能接受的话。”

我们找到售楼部。售楼小姐欢迎光临的客套话还没说完，我就打断她问道：“你们这还有别墅卖吗？” 售楼小姐愣了一下，说：“别墅？已经售完了......好像还剩一套，请稍等，我查查记录。” 一会儿，售楼小姐抬起头：“别墅还有一套没卖，270平方，5室2厅。”

“才5室2厅啊。”我大失所望，不死心的问：“还有更大的吗？7、8个卧室的那种。”

售楼小姐抱歉的微笑。

“你们这的别墅多少钱一平方？”弟弟问。

“6000多元。”售楼小姐微笑。

弟弟看着我：“7、8个卧室的别墅估计要三、四百个平方，一栋要200－300多万。”

“你们还修新别墅吗？”我问售楼小姐，对弟弟的话置若罔闻。

“真抱歉，我们没有这方面的消息。不过我们公司在小河区的珠江路开发了新楼盘‘珠江湾畔’，那儿估计有别墅卖，你们可以去看看。”

我拉着弟弟冲出售楼部，马上要去“珠江湾畔”看看。

弟弟看着我：“姐，你发疯了。”

我白了他一眼：“谁让你带我看别墅的？”

找到“珠江湾畔”楼盘，大失所望，一期都还没开始正式售楼呢，更别提三期的别墅了，估计要等到2010年以后了。 小河区的楼盘一个挨一个看下去，觉得都没有“兴隆城市花园”好。最后找到“山水黔城”楼盘，是一个正在兴建的很大的小区，看中的还是别墅。 但可惜得很，修建在河边的连排别墅已经卖完了，而且没有我要的大户型。500－－1000平方的独立别墅倒是能满足我所有的要求，但每平方售价1万多元！

“或者我们按揭买一套？”回家的路上，我试着问弟弟。

“还说自己是价值投资者呢，看了一趟房子就想买几百万一套的别墅，哈哈哈。”弟弟冲着我大笑。 我也没想到在别墅的诱惑下，我会这样快“变节”。

姑姑和姑爹听说我想买别墅，都吓了一跳：“天，房价涨成这个样子，怎么你还越买越高档啊？”

老公说：“‘兴隆城市花园’的别墅，几年前不过六、七十万一栋，现在价钱都翻番了，你才想到要去买，放在股市上，你这是典型的追高哦。”

“唉！”我叹气，举手投降。

自然，我这次买别墅的冲动又成了全家人的笑谈。

股浪雨

哈哈，看来师傅也有心急的时候，这在股市可是大忌啊。

范思妮

以下是引用金银岛岛主在2006-6-10 18:04:22的发言：
姑爹说：“无论什么房子，收回投资的时间在10年左右，才是值得买的。超过15年才能收回投资就很危险了，若要超过20年才可以收回投资，那就没有买的必要了。

现在根本没有10年收回投资的房子，15年能收回就算不错的了。

范思妮

以下是引用金银岛岛主在2006-6-10 18:04:22的发言：
只有很少一部分人的生活方式才是投资，他们总是从投资的角度对待生活中的点点滴滴，计算是否物有所值。

真是这样的！前阵子来了个朋友，他2001年34岁了才踏入投资这个行业，天生就是做这个的，从2001年到现在，每年的收益率都在50%以上，现在一家对冲基金做事，年薪有100万。大家聚在一起基本上就是吃吃饭，聊聊天，轮流买单，每次只花个一二百块。前两天来京，说是住在王府井，我们就在附近找了个吃饭的地方。菜单一上来，心疼啊，连个炒白菜都要三十多！我看他皱了皱眉头，一定是觉得估值高得太离谱了哈。点菜花了很长时间，基本上都是拣便宜的点，倒不是给公司省钱，主要是做出这种物超所值的选择对他来说是一件痛苦的事情。外人可能觉得他小气，不过他一直都是这样，价值投资已经渗到骨子里了。

金银岛岛主

我家的“世界杯”


时间：2006年6月14日傍晚

地点：屋顶花园

参赛队伍：我女儿 VS 我妈妈

裁判兼摄影：我
       

开球：





少林足球：





拦截：





拼抢：

股浪雨

哈哈，比罗那尔多踢的都好，这才是真正的＂世界杯＂哦，ＨＯＨＯ

LIGHTLZQ

其乐融融!另人羡慕!

金银岛岛主

我带着全家做了一次梦


虽然我想买别墅的“野心”被家人笑话，但我还是不愿意轻易放弃这个念头。

不是非买别墅不可，只是家里人太多，父母、爷爷、外婆、姨妈，各种血缘关系聚在一起，非得有一个超大的房子来容纳才行。而现在的跃式房，一般是5室2厅一套，房间还没我现在住的多，虽然也能买到6室3厅的，但对我家而言，依然不够。买两套位于老城区、顶层的门对门的跃式房，价钱和新区的一套别墅也相差不多，那不如考虑买别墅了。

没过多久，我在报纸上看见一则广告，有人出售花溪区的一栋400多平方的别墅。

我试着打电话过去问，对方是个中年男人，说因为要出国了，所以准备把别墅卖了，售价很便宜，80万元。

“450个平方，80万？”我几乎以为自己听错了。

“对，这栋别墅我正在扩建，建好后可能还不止450个平方。另外，还有200多平方的花园。”中年男人说：“我是因为要出国才卖它，不是做生意炒房。”随后，他把别墅的地址详细告诉了我，让我自己去看，如果想买，再和他联系。

我马上让弟弟把车开过来，叫上父母、老公，一道去看那套别墅。

弟弟问：“你不是嫌花溪太远了吗？”

我说：“450个平方的别墅只卖80万，远一点也值得去看看，又不是一定要买。”

驱车45分钟后，我们来到了中年男人要卖的那栋别墅面前。这是一个坐落在半山腰上的别墅区，大概有四、五十栋别墅组成。我刚走下车，就听到了布谷鸟的叫声。

那栋正在扩建的别墅很容易就找到了。由于主人要把它卖掉，扩建部分已停工。

我们前前后后、里里外外的参观了一遍，大家的情绪都比较激动。

我激动的是终于找到了一所我需要的大房子，可以把家里的每个人都安顿得很好。我仿佛看见爷爷正在花园里种花养草、外婆坐在竹林里品茶看报、米儿抱着小狗在地上打滚......才80万啊，呵呵，谁说买别墅就不是价值投资？

爸爸激动的是终于有了“英雄用武之地”，可以自己建房了。爸爸是国家一级注册建筑师，给别人设计了一辈子的房子，最大的梦想就是为自己设计一栋房子，现在这栋正在扩建的别墅，正好可以圆了他的建房梦。“我要重新设计，把它全部拆了重建！”爸爸雄心勃勃。

妈妈忙着计算家里的人数和房间：“可不可以修成4层楼的？最好每层都有主卧、书房、次卧、客房，今后你在珠海的两个姨妈老了，回来也可以和我们住在一起，修12个房间够不够住？”

最有商业头脑的是弟弟：“可以把花园缩小一些，然后建成两栋别墅，一栋自己住，一栋卖给别人。”

大家兴致勃勃，各抒己见。原本很安静的别墅区，由于我们的到来，顿时热闹起来。

只有老公如同绝缘体，异常冷静，不停的给我们泼冷水：

“拆了重建？房地产我是不太懂的，不过按照爸爸的想法和我们家的实际情况，这别墅买来非得重建不可。所以，我们等于花80万买一块地，这方面爸爸是专家，认为划算吗？”

“建成两栋，然后卖一栋给别人？那么产权怎么处理？”

爸爸说：“80万买这块地，肯定不划算了。这块地连20万也不值的。”

弟弟说：“没有产权，可以出售居住权嘛，俗称‘小产权’，这种方式在大城市很流行的。”

老公对妈妈说：“妈，你还没退休呢，从别墅开车到我们现在住的地方需要45分钟，从我们住的地方到你的单位要半小时。也就是说，如果我们住在这里，你每天上下班，单程花在路上的时间差不多就得一个半小时。如果塞车，所需的时间就更多了。”

妈妈说：“嗯，我也正在在考虑这个问题。”

我说：“先买下来暂时别住，等老妈退休了，再搬过来住好了。或者马上退休算了。”

老公看着我：“米儿上学怎么办呢？这里是旅游区，生活很不方便哦，连买菜都要开车到4公里以外的地方去。我们是不是还得给小保姆准备一辆车呢？”

......我语塞。

妈妈最先从梦中清醒：“呵呵，咱们就当来玩一趟吧，玩够了打道回府。”

我叹气，恋恋不舍的给别墅拍了几张照片，上车。




晚上，我坐在屋顶花园的葡萄架下，为别墅梦的再次破裂而郁闷。 老公走过来对我说：“你发觉没有，在那个别墅区没看见有人呢。我们在里面走了一圈，家家都是关门闭户的。”

我仔细想了想，没错，除了我们和看守别墅区的一对夫妻，是没再看见任何人，就连狗也没看见一只。

“这说明......”

我打断老公的话：“这说明那里是个度假别墅区，是有钱人买来周末或者节假日度假休闲用的，不适合平常生活居住。”

老公点头：“如果买下来，只怕连出租都会很困难的。”

“放心吧，我不会买的。”我说。

老公松了一口气，笑嘻嘻的走开了。可怜的老公，每当我做白日梦的时候，他的责任就是义不容辞的把我摇醒。

唉，看来别墅对我而言，就如同天上的月亮，瞻之在前，恍惚如梦......

股浪雨

哎，师傅啊，看你买房，我都替你觉得累！不过，这房子确实远了些，住起来很不方面，包括日常的工作生活和孩子上学等。好处就是空气好。：）