金银岛岛主

终于预定了房子


正在我四处看房的时候，有两家大房开商进驻贵阳，各拿出几十亿在金阳区、乌当区买下上千亩土地，准备开发住宅区。

一边是中央三令五申要控制房地产，一边是地产大鳄大肆买地，这种现象让我感到房地产的价格还会继续上涨，只是不会象这几年涨得如此肆无忌惮。

这两家大房开，一是香港亿万富豪郑裕彤的新世界地产，准备在金阳区开发80万平米的住宅区；一是邓爷爷女婿麾下的保利地产，准备在乌当区开发83万平米的住宅区。

我对金阳区历来不感兴趣。贵阳是山区，群山环抱，偏偏金阳区平坦得象平原一样，别说山了，连原生植物都看不到多少，全靠人造假山、移植树木来烘托环境。整个区修建的房子密密匝匝，却极少有人居住，街上空空荡荡，到处透着死气。据说这个区的水土很有问题，所以连植物都生长不出来。但贵阳市政府却以大无畏的共产党精神，大力发展金阳区，不惜以行政手段把所有的市级单位迁移到金阳，想以此带动金阳的发展。结果自然不尽人意，被迫过去上班的人，白天咬牙坚持工作，下班立刻作鸟兽散，整个金阳顿时成了一座空城。

前一阵，有位住在北京的，股民都比较熟悉的，据说是著名的，姓厉的经济学家，不知道收了多少出场费，跑到贵阳来说：“金阳的前途不可限量。”我一听到这句话，就知道金阳大概完蛋了。

还记得2001年，上证指数在2200点的时候，这位经济学家也说过类似：“股市的前途不可限量。”的话，结果股市立刻完蛋。

看来贵阳市政府做庄的招数，也和股市上的超级大庄家差不多，就连请来的吹鼓手都是一样的。郑裕彤的新世界地产不知道是否会被套牢？当然，房地产泡沫持续的时间会比股市泡沫长得多。

相比之下，邓爷爷女婿的眼光就强多了。乌当区素来有贵阳市后花园的称号，境内山高林密，多温泉，自然环境得天独厚，又是省内唯一的国家级高新技术开发区，和其他几个区相比，更适合人居住。

保利地产开发的住宅区想来应该不错，毕竟是国内五大房开商之一。只不过，若要买它开发的房子，估计还得等几年才行。另外，我不喜欢面积太大的住宅区，几千上万户人家住在里面，拥挤、嘈杂，弄得跟闹市区似的，根本享受不到低密度、低容积率的生活环境。

弟弟说：“乌当有个非常火爆的楼盘叫‘城市山水公园’，坐落在乌当森林公园脚下，我去看过了，环境很不错，也许你会喜欢。”

于是，我们全家再次齐齐出动去看房。

这一次看房的结果，大家都比较满意，主要是它的环境，很吸引人。缺点是距离老城区远了点儿，自己开车需要15分钟左右才能到达市中心，若坐公共汽车，差不多要45分钟。

弟弟说：“这里和你看中的花溪别墅相比，距离近多了，而且走出小区500米就是繁华的大街，生活很方便。如果喜欢，就要早点定下来，我好去找关系，买两套最好位置的房子。”

“买商品房也要找关系开后门？”我惊讶。

“当然了。每个楼盘，位置最好的房子都是只有很少的几套，还未正式销售之前，这些好房子早就被各种关系内定了，等到正式开始销售，你有钱也买不到。”

唉，看来还是股市最好，买股票从来不需要开后门找关系看人脸色，也从来不用担心哪只股票会紧俏到买不到的地步。就算某只股票连续涨停板，也总有被打开的一天。而且，只要有耐心有眼光，再好的股票，也可以等到低价买进的时候。

两周之后，我们决定在“城市山水公园”里，距离森林最近的位置，买一套200多平方跃式顶层的房子和一套100多平方的房子。两套房子在一个单元内，正好是上下楼。


建设中的城市山水公园住宅小区：





从这条尚未修建好的路走过去，森林里，我将来的家：





这里，今后将建成我的家：








沙盘上，有鼠标箭头的房子5、6、7层，就是我今后的家：

金银岛岛主

以下是引用恍然若梦在2006-7-2 13:35:12的发言：
多少钱一平啊？

还没开盘售楼，具体价格不清楚，估计2500－2600元/平米。

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有些不满意


预定了房子，家人都安心了。只有我，有些不满意。

第一，这房子不是电梯房，我不满意。虽然楼不高，但我外婆86岁了，我爷爷95岁了，随着时间流逝，他们上下楼只会越来越困难。眼光再长远些，我父母也会越来越老，将来，他们也有感觉吃力的一天。

第二，我嫌屋顶花园太小了。现在我家的屋顶花园差不多有100个平方，但这里的屋顶是坡屋顶，严格说，没有屋顶花园，只是一个不到30平米的露台。虽然住在了森林里，但私家花园小了，还是觉得不满意。

第三，离老城区较远，我不满意。老城区的教学质量要好得多，为女儿读书着想，住家离学校近才好。虽然开车不用20分钟就可以到达市中心，但想着今后每天要开车接送女儿4趟，头也大了，腿也软了。

我把我的不满意说给家人听，叹气：“若能把这森林搬到老城区去就好了！”

每个人都说：“哪里有十全十美的房子，别做梦了。”

我也知道没有十全十美的房子，但总是有些不甘心。

“山水城市公园”住宅小区现在还没开盘，据说要7、8月份才开盘。这段时间里我不想坐以待毙（这个词用得不当，但能很好描述我的心情），决定对贵阳市的房子再次进行一遍“地毯式”搜索，以免今后留下遗憾。

弟弟听了我的计划，立刻说：“这段时间我整天陪着你看房，生意都做不了啦，你别再让我当你的司机。”

我说：“放心，我不用你的车了，我准备象姑姑他们一样－－走路！”

老公说：“大热的天，折腾什么啊。”

我白了他一眼：“正好减肥呗。”

第二天，我就开始行动了。穿着一身短打，一个小包斜挎在胸前，里面放着相机、手机等物件，提着一瓶矿泉水，开始了我买房前“最后的挣扎”。

正是股市行情火爆的时候，别人看盘，我看房。

我认为，根本没有必要成天坐在电脑面前看盘，特别是在行情好的时候，更应该适当和股市保持距离。没错，行情分分秒秒在波动，但你要明白，波动和趋势是截然不同的两个概念，分分秒秒变化的是波动，趋势的变化却要慢得多，也稳定得多。从05年6月至今，股市的波动数也数不清了，但趋势却只有一个－－向上。

很多人，坐在电脑旁，时间长了，就会把波动当成是趋势，跟随着分分秒秒的变化，买进卖出、跳上跳下，忙得贼累，效果却日渐枯萎，真是赔了夫人又折兵将，十万个不合算。回头看看，巴不得当初买了股票后就昏迷一年半载，今天醒来，肯定乐翻天！

记得96年牛市的时候，我为了控制自己买卖股票的冲动，每天陪着爷爷看电视听各种戏曲。后来养成了习惯，行情一好，我就会适当离开股市找乐去。比如03年11月，行情起来了，我为了回避看盘，写《回首十年股市路》；06年行情大好，我开始看房买房。

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两种类型的投资者


我把投资者分为两种类型：恋爱型和婚姻型。

恋爱型投资者对待股票的态度，就像人们在热恋的时候所表现出来的样子，一是缺乏理性，二是持续高温，三是不能长久。

缺乏理性，主要是表现在选择股票阶段。“这只股票正在上涨，它的技术形态很漂亮。”往往成为恋爱型投资者购买股票最主要的理由，如同谈恋爱，首先考虑的条件就是对方是否有漂亮（英俊）的外貌、是否有钱。更可怕的，是那些看着分时图炒股的人，一旦技术图形发出某种信号，立刻猛扑过去。他们给我的感觉，就像变态的嫖客，看到街头女郎暗送的秋波，就会迫不及待。

持续高温，主要表现在持股阶段。恋爱型投资者一旦买进股票，心里就再容不下其他任何事情，恨不得一天24小时都是交易时间。他们时时刻刻都在惦记着自己的股票，成交量是不是大了？连续出现X手卖单是什么意思？是真突破还是假突破？是回抽还是下跌的开始？看着电脑上的K线图，一会儿开心一会儿愁眉，即使交易时间已过，也会坐在电脑旁如痴如醉。如同人在热恋阶段，对方的一举一动、一颦一笑，都意味无穷，值得时刻回味。

不能长久，主要表现在结束操作阶段。恋爱型投资者卖出股票的时候，和买进股票一样，非常草率。股票涨高了、股票跌破支撑了、看到更好的股票了、持股时间太长了、获利已经有10％了、亏损8％了……等等莫明其妙的理由，都可能成为恋爱型投资者卖出股票的借口。就像那些想结束一段恋情的男女，总有无数个摆脱对方的理由。

在股市上，90％的人都属于恋爱型投资者。

婚姻型投资者，顾名思义，就是把股票操作当作一桩婚姻，把买进的股票视为自己另一半的投资者。股市上，10％的人属于婚姻型投资者。

婚姻型投资者，又可分为两类：

一类是怨妇型。这类投资者，买进股票后，就不知道该如何办了，只晓得傻傻的持股不动。结果通常是好股票抱成了糟股票，糟股票拖成了烂股票，最后在亏损得一塌糊涂的情况下，伤心出局，黯然离场。就像在生活中，有些踏进一桩糟糕婚姻的女人，面对负心丈夫，没有勇气主动分手，哪怕自己很受伤害，也要维持名存实亡的婚姻，以为自己的忍耐能让对方回心转意。但结局通常是被更无情的抛弃。

怨妇型投资者，就是常常被讥笑为“炒股炒成股东”的人，也是被别有用心的人用来宣传“长线投资是错误的”最常用的例子。在10％的婚姻型投资者里面，他们要占6％－7％的大多数。

另一类婚姻型投资者，可称之为理智型。这类投资者，无论在任何状况下，对股票的选择都来源于其长期坚守不变的价值信仰；他们很自律，从来不会拿钱去冒险，也不会三心二意迷失在各种诱惑中；他们极富耐心，对选中的目标，总会非常耐心的等到最适当的时候才行动，如果找不到恰当的时机，哪怕再等待20年也无怨无悔；他们很宽容，在持股阶段，总是用一颗平常心来对待股价的起起落落，坚信自己所选择的；同时，他们又很果断，一旦出现原则性错误，总会当机立断处理问题，而不像怨妇型投资者，喜欢把头埋进沙堆里。

在10％的婚姻型投资者里面，理智型投资者只占3％－4％的少数，但却是股市上的常胜将军。他们中的代表人物，地球人都知道，就是股神巴菲特！

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今年夏天，总是别离。


这一阵比较忙。

房子已经买到，但不是前面所说的“城市山水公园”，而是别处的房子。电梯楼，顶层跃式，9室3厅4卫，还有屋顶花园。在老市区内，环境非常好，三面环山，比起“城市山水公园”的环境，毫不逊色，只有更好！

本来想上传图片给大家看看，但论坛搬家，一片狼藉，暂时还不能使用上传图片的功能，只有等以后再说了。告别了老论坛，还不适应这个网上的新家。

接着，我的一个好朋友从美国回来探亲，也就是我在《回首》中提到的L姐。我们见面、吃饭，了解彼此的情况。然后她又回美国了。她的经历具有传奇性，可以写成一部书。

我想给她写一篇帖子，而且也着手这样做了。但就在这个时候，我的另一位好朋友告诉我，她要走了，到广州定居。她是我大学时代的同学，当年我们的关系非常好，但有时候又非常糟，我们总是在和好－－争吵之间循环反复着一生的友情。后来，我忙着在股市上征战，渐渐冷落了和她的联系，是无心，也有一点点刻意。

直到她说她真的要走了，我才猛然发现，这十多年来，看尽股海潮起潮落，青春的印记，无论是忽略还是回避，都是无法忘记的。

金银岛岛主

赤膊上阵


不久前“三大报”，都刊登了《刘明康：工行上市已经正式批准》的通稿，尽管刘明康并未明确，工行是否是“A+H”发行，但从此前其他媒体透露出的有关消息，以及中行“H→A”的成功，应该都预示着工行将走上“A+H”之路。

而相对于此前中行上市的“畏首畏尾”，此次工行上市来得“光明正大”得多，少了管理层的屡屡试探，也没了两大证券报之间的“打架”，一切都那么“顺其自然”。

而在此前股市的两次暴跌面前，这种“坦然”甚至显得有些“赤裸裸”——以前还穿一件“马甲”，现在不穿了，反正我穿了“马甲”，你也认识我……

工行上市的事，刚刚明确，农行就“蹿”出来了。刘明康在透露，中国工商银行上市已经获得正式批准的同时，没忘记捎带农行一把——农业银行股份制改造方案也正在研究论证之中。“三大报”也及时跟进，把农行着实“捧了一把”——什么“农行经营好转”（上证报），什么“农行上半年实现利润257亿元”（证券时报）。

记得去年我指出“明年或是国有银行在A股上市的最佳时机”的时候，一个重要依据就是，当时主要的宣传机器都在开足马力的告诉人们一个“真理”——“银行业的质量、素质在不断提高，银行股质地优良、利润增长稳定，而且有受益于人民币升值与经济增长两大光环”；

而今年，中行上市之前，主流媒体大肆宣传其H股表现如何如何，几天前，当工行上市的消息还不十分明朗的时候，还是这些媒体，纷纷披露了工行的赢利情况怎么、怎么好。

现在这种“吹捧”已有向农行转移的架势，可以肯定，哪天我们一觉醒来，发现铺天盖地的是，关于建行咋样好的消息，那么四大行“会师”A股的日子就不远了（实际上，这已有苗头，《证券时报》已经载文称，“最新出版的英国《银行家》杂志七月刊公布了2005年世界1000强银行排名，中国建设银行以356.47亿美元的净资产位列第11名。这是中国内地银行在这个排行中获得的最好名次”）。

金银岛岛主

买到房了！


今天有空，把买到房子的事情说说。

我觉得，买到这房子，一半是天意，一半可能是因为我的诚意。

我在城市里四处转悠，想在买“城市山水”之前，做最后的努力。但两周过去了，我的努力看来是白费劲。要说居住环境，好像再找不到胜过“城市山水”的了，它唯一的缺点，就是距离老城区稍远了一点。

“别折腾了，知足吧。”家人都说。

我自己都开始纳闷，我是真的不甘心？还是喜欢享受这种买房看房的乐趣？

有天下午，我决定走路到“城市山水”去。我试过坐公共汽车、出租车和私家车到那里的时间分别是多少，但没试过走路需要的时间。所以我想试试看。

我不紧不慢地走在街上，看着穿梭不息的车流、来来往往的路人，欣赏着这个城市的变化。一路走着，能感受到这座城市正在慢慢长大，一些原来熟悉的街道渐渐都变得陌生起来......

我停在了一栋白砖楼前。这是一栋四层的楼房，估计是上个世纪七、八十年代的建筑，它立在那里，显得非常冷清：它的左右两边都是山，而且是那种树木非常葱郁的山，没有别的建筑，给人的感觉仿佛是一下子置身荒郊野岭，但我的身后明明车水马龙，街对面也高楼林立。房子的两侧，各有一条黄泥小道通向后面，不知延伸到何处。

我想找个人问问，但除了那栋冷清的楼房，就是匆匆行走的路人，估计问了也是白搭。

我看看那两条黄泥小道，有车轮的痕迹，还有很多小碎石，就是建筑用的那些碎石头。条件反射似的，我心头立刻就是一跳。

于是我毫不犹豫的踏上了其中的一条黄泥小道。走进去，才发觉白砖楼后是长长的围墙，很高，看不到围墙里面的情况，而小道的另一侧是山。我就走在山和围墙之间，弯弯曲曲，看不到一个人。街上的车声渐不可闻，异常安静。

硬着头皮走了300多米，里面越来越宽，能听到远处机械的声音。一转弯，一个大工地出现在眼前，很多建筑工人正在里面工作。我连忙跑了进去。

给我的感觉，他们是在一个很大的山谷里修筑什么秘密工程一样。

工人们似乎很忙，看到我都是一副视若无睹的样子。我也懒得去问他们做的是什么，一个人沿着工地四处张望，东看西看。终于看到一块牌子，写着某某房地产公司承建什么住宅小区。牌子上还有详细的施工图，可惜我看不太懂，也没心思仔细看。我只是很快掏出手机，让弟弟立刻、马上过来看看。

我跑到大街上去接他。

不一会，弟弟来了。他张着嘴，非常惊讶的看着这个隐藏在城市里的山谷，直到我把他带到那块牌子底下。弟弟说，这是一块葫芦状的地形，三面环山，将修建成一个有20多栋楼的住宅区，除了最外面的两栋是高层建筑，其他全部是小高层，都带电梯，小区里有篮球场、网球场、室内游泳池、健身房、会所等一应俱全。700多户人家，地下停车场有600个车位。

“怎么从未听说过呢？可能是这个地方太隐秘了。”我傻笑。

“明天我仔细去打听一下。”弟弟兴高采烈。

我俩开心极了，在车上笑得东倒西歪，就像捡到了金元宝。

第二天还没到中午，弟弟来电话了：“姐姐，完蛋了。我已经打听清楚了，那是某某系统修建给职工的商品房，一套也不外卖。”

真是一盆冷水从头淋到脚。

那个系统我是知道的，非常有钱。他们的职工住房遍布贵阳市最好的地段，建得比任何商品房都还高档，外人有钱也买不到，让人眼红得不得了。

我不死心，“你再努力努力，看看能否找到他们内部的人，万一有人想卖房呢？”我对弟弟说。他在电话那端嗯了一声，闷闷不乐。

一个星期过去了，又一个星期过去了，转眼就进入七月中旬，“城市山水”开始在报纸上打广告，准备开盘了。

自从开始准备买房，我就养成了一个习惯，每晚都要到贵州最大的房地产信息网站去逛逛，看看有什么新房和二手房的信息，从不间断。那天晚上，象往常一样，我又上去逛了，先看新开盘的楼盘，再看二手房信息，比看股票还有兴趣。

那条信息就这样映入眼帘：“某某系统商品房，地址在......，07年底竣工，私人转让。”

我以最快的速度点击开这条信息。果然没错，就是我那天找到的地方。而且非常惊讶的是，对方转让的是一套顶层的跃式房！那一刹，我知道我买到房子了。这种感觉就像买某只股票，因为事前充分准备，尚未下单，就已知道自己是必胜的。

我喜欢这种感觉。

本来想立刻打电话给对方，但看看时间，晚上10点过了，又想着当初买那套100万的房子就是太性急所以没成功，于是打消了马上联系的念头。

直到第二天上午9点，我才拨通了对方的电话。

接下来，就是见面，看图纸，详细了解对方的情况，然后一次、二次、三次、四次的讨价还价。这一切，都是我那个能干的弟弟代劳的。我只做幕后军师。

对方是那个单位的一个领导，房子太多，实在住不了，又急着用钱，所以决定把这套尚未建成的房子私下卖了，9室3厅4卫，顶层跃式，带入户花园、大露台和屋顶花园。因为是领导，所以可以让我们直接和房开商签约，省去一切不必要的麻烦。

在买房过程中，弟弟和他越来越熟悉，结果，这位领导给弟弟也找到一套别人愿退的房子，竟然和我们是在一栋楼里。

最高兴的，是我妈妈。她说她晚年最大的愿望就是和儿子、女儿住在一起，没想到这样快就实现了。当然，这也得谢谢弟弟的准媳妇通情达理了。



下图是小区全景，效果图一般都是比较夸张的，但在这张图上，这个小区的环境一点没夸张。另外的是实景图

金银岛岛主

黑幕无处不在


本届“青歌赛”原生态演唱决赛落下帷幕。这是我这几天唯一从头看到尾的节目。决赛前，我认为贵州的3个组合肯定能得大奖，结果却大跌眼镜－－最后的决赛中，几天来一直以无人撼动的高分雄居第一的“天籁之音”侗族大歌——“蝉之声”突然跌落至第二，一直名列前三的苗族“朵蝶朵啊”组合被踢出了前六，另一个人气最高的苗族女歌手阿幼朵居然被淘汰出局！

在前两轮的比赛中，侗族大歌组合、苗族情歌组合充分展示了贵州这种欠发达地区原生态非物质文化遗产的魅力，征服了所有的倾听者，让人为之陶醉，众望所归地排名第一第二。但最后一轮决赛，她们全部成为了牺牲品。

这是一个很浅显的道理：艺术不可能一夜之间就能快速精进，也不可能一夜之间急速下降。但评委的打分却可以在一夜之间颠倒黑白。

这又佐证了股市上的一个真理－－价值是平稳的，不会轻易变动，但价格却可以在短期内被操纵，表现出忽高忽低的癫狂。

真是黑幕无处不在！

好在我是做股票的人，遗憾归遗憾，气愤归气愤，心态很快就调整了，注意力转移到余秋雨的点评和董卿的主持上，才子佳人，两个都是我喜欢的耶！

金银岛岛主

暴炒！二级市场“如临大敌”


申购新股的合计冻结资金总量，达到了8010亿元！相比一个月前，中国银行网上发行时的冻结资金量，整整多了2520亿元。这个数字同时创下全流通新股发行以来冻结资金的最高水平。

逾8000亿资金在打新股！尚福林还有什么恐怕的？而且主流媒体言之凿凿，“伴随着新股发行持续快节奏推出，打新股的资金持续入场的趋势，预计将得到进一步的延续”。

当央行宣布将法定存款准备金率提高0.5％的同时，证监会向市场抛出国航这个“大块头”，似乎完全不理会周小川的紧缩政策，更不在乎7月以来的两次暴跌，其直接原因，恐怕就是尚福林已经提前获知，或者预感到，“打新”资金的泛滥，可以说，这直接“膨胀”了尚福林的扩容冲动，以至于在发审委暂停一周的工作之后，直接就把大盘股的上市提上议事日程。

就在一级市场“狂欢”的时候，二级市场却是“如临大敌”一般的紧张。“暴炒中工国际事件”过去仅一月有余，7月25日的两只新股－－德美化工、得润电子又遭哄抬，换手率均超过70%，而得润电子涨幅高达138.58%，德美化工涨幅也达到87.1%。保荐人、深交所为此在盘中连续四次发出风险提示，提醒投资者注意投资风险，开创了新股上市以来的先河。

据《上证报》透露，德美化工、得润电子的最大买家均来自国信证券深圳红岭中路证券营业部，成交多为一些民间游资比较集中的营业部或席位，而最大卖盘均出自机构专用席位。

“暴炒中工国际事件”似乎已经成为管理层“挥之不去”的阴影。深交所的 “彻查”，并没有令市场的“炒新”风有所收敛。6月23日，大同煤业上市，当天换手率82％。此后上市的同洲电子、云南盐化等首日换手率均超过70％，迫令保荐人和交易所作出了交易风险提示。

但监管者屡屡发出的风险提示的背后，依然是市场投机的猖獗，新股上市首日超过70％以上的换手率，特别是部分投机者的获得暴利，更加反衬出管理层监管力量的薄弱，甚至是“微不足道”。

如果管理层不能够及时在新股发行制度做必要的修缮，仅仅依靠“风险提示”、哪怕是“彻查”这种事后监管，都不可能真正防范新股上市当中的风险，如果参与二级市场的投资人，屡屡在投资新股的过程中，遭遇“陷阱”，管理层的扩容恐怕又“搞不下去”了。

金银岛岛主

原帖由 zdl45 于 2006-8-1 14:57 发表
一直在关注岛主买房的事情，但一直找不到帖子的所在，今天总算功夫不负有心人，在一个想不到的地方找到，一气看完。

太神秘了......