金银岛岛主

灰心了


弟弟对我说：“你的眼光不要这样高，总盯着市中心几条街的房子看，其他路段也有好房子的。”

好吧，我同意把选房的范围扩大到市区一环之内。贵阳市一共有7个区，云岩区和南明区在一环之内，是老中心城区。小河、乌当、金阳、白云，这4个区在二环内，是新城区。另外一个花溪区，在二环外，距离中心城区17公里，是贵阳比较著名的风景名胜地，属于郊区了。

我把老中心城区新开的楼盘全部找出来，逐一问价，看到价位可以接受的，就把弟弟叫上，做我的司机和参谋，到楼盘现场去考察。 每次都失望而归。 我才发觉，房开商的广告和股评一样，虚假、自恋、浮夸，实在是恬不知耻。

小区露天摆放了几套体育器材，树都看不到一颗，就说自己是市内唯一的大型运动休闲楼盘；楼盘明明坐落在市内最大的综合批发市场和客车站旁，车水马龙，热闹得如同身处世界杯足球场，广告居然是“独享鸟语花香”；楼盘左边几十米是立交桥，右边靠着一座小山，就成了最适合人居住的生态小区；楼盘临着一条河，但四周的新旧房子密密麻麻，挤得前胸贴后背，竟然是王者之家、成功人士的高尚住宅...... 不去看还好，去看了真是一肚子的气！

“现在老城区里寸土寸金，没什么地皮建房了，就这样啦。”弟弟说，然后建议我：“可以到新城区去看看，环境好，楼盘大，很不错的。” 我却摇头说没兴趣了。

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寻找二手房？



妈妈给我出主意：“你去问问你姑姑和姑爹，他们可能有办法的。” 我眼睛一亮。

我姑姑和姑爹是商人，上世纪七十年代末、八十年代初，他们就下海经商，成了中国最早的一批个体户，做过百货生意，垄断过几年本市的台灯市场，后来又转行做餐饮。赚了钱后，就四处买房投资，每个月从房子上收到的租金就上万元。现在人到中年，从餐饮生意上退隐，每天爬山、逛街、打麻将，生活过得悠哉游哉。

我姑爹的父亲，过去是上海的一个小资本家，日本人侵占上海后，全家逃难跑到贵州，不久就病逝了，留下一栋3层楼的房子和5个儿女给老婆。我姑爹的母亲，没什么文化，就靠着老公留给她的那栋房子，租给7、8户人家，带大了几个孩子。改革开放后，那栋房子发挥的作用越来越大，一楼全弄成临街的铺面，二、三层除了自己住的，还租给别人住。后来城市改造，政府拆了老房子，补偿给他们5套商品房和繁华路段的一个大铺面。5套住房，5个儿女一人分一套，那个大铺面，被我姑姑和姑爹从几个兄弟姐妹手中买了过来。

姑爹的母亲，时时告诫我的姑姑和姑爹，买房比养儿女强，有钱就应该置房产。在老人的现身说法和事实面前，我姑姑和姑爹对买房情有独钟，两口子买房的嗜好就像别人买时装。

我打电话给姑姑，她和姑爹正在逛街呢。听说我要买房，立刻就赶到我家来了。

“你早说你要买房就好了，半个月前我们刚出手了一套房子，电梯房8楼，顶楼复式，5室2厅，全新装修，有屋顶花园，在上面还可以自己修建两三间屋子。”姑姑听了我要买房的原因，说道。

我愣了一下：“卖房？你们卖哪套房子？”

姑爹笑：“我们现在在做二手房生意，今年已经买卖了两套房子。” 我明白了，他们在炒房，炒二手房。难怪这一两年，他们每天没事就逛街，原来是在买房卖房。

姑姑告诉我，他们今年卖出的两套房子，每套都赚了十几万。

“二手房也有这么大的利润？”我很惊讶。

姑爹说：“现在的新楼盘太贵，而且位置越来越不好，离老城区越来越远；另一方面，几百万人口的城市，有很多已经买了房的人，因为各种各样原因要卖掉自己的房子，甚至是刚买的房子。两厢比较，很多新的二手房已经胜过了现在新开的楼盘。”

姑姑说：“现在买新开盘的房子已经晚了，从位置和价格上看，都划不来。你要买房，不如考虑二手房。就像现在我买来住的房子一样。”

姑姑现在住的房子，是本市很有名的楼盘，不仅在市中心，而且小区环境漂亮，闹中取静。这个楼盘是五年前销售的，当时就一抢而空。04年的时候，姑姑一家三口住大房子住腻了，想换一套小房子住，和我一样，只想找市中心的楼盘。找到这个小区，进去逛逛，非常喜欢，就去物管公司请那些保安、扫地的工作人员帮忙打听有谁卖房。结果还真有几家想卖房的，但出价都很高，3室2厅的房子要四、五十万，被姑姑和姑爹否决了。

几个月后，一个保安给他们提供消息，说有一家买房的，装修后从未住过，据说不在本市，不知道是否要卖房。姑姑他们立刻从物业公司找到该住户留下的电话，几经周折找到了房主。该房主已经定居广州，听到姑姑要买她的房子，在电话里谈妥价格，立刻乘飞机从广州过来办理过户手续。姑姑和姑爹花了38万，买到130平米、3室2厅的市中心高尚住宅小区的电梯房，还包括全新的装修和厨房设备。最后，房主索性连冰箱、空调等电器全都送给了他们。

我估计，姑姑和姑爹做二手房的生意，都是源于此次买房的经历。

既然他们都说现在买新房子划不来，而且根据我自己调查的结果，也确实如此－－看中的是天价，太贵；价格能接受的，位置和环境都比现在住的房子差。看来我也只能买二手房了，也许能象姑姑他们那样，找到满意的房子？

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锁定目标



二手房的信息来源，每天的报纸和网上都有。

我通过搜索引擎把贵阳买卖二手房的信息全部翻出来看，从05年下半年的信息开始查找，逐条过虑。一个晚上的功夫，就搜索到4、5条比较符合条件的卖房信息，一一记录了下来。

第二天早上，我联系好房主或中介，叫上妈妈和弟弟，一同去看房子。三套看下来，大家都泄气，那些房子不是太老就是位置太差，弟弟说：“回家吧。” 我看看我的记录，还有一套没看，就说：“善始善终，把最后一套看了再回去。” 老妈不想扫我的兴，同意继续看下去。

我们来到那个小区的大门口，房主下楼来接我们。弟弟坐在车上死活不下车：“我不去了，你们去看好了。”没办法，我和老妈只好下车。

走进小区，迎面就是一个偌大的露天游泳池，四周的喷泉毫不吝啬的喷着水柱，亭台楼阁、树木摇曳，让人精神为之一振。一个身材高挑的年轻女子走到我们身边：“请问是你们看房吗？”声音非常柔和动听。“是的。”我说。心想，如果房如主人，这房子可能不会让我失望。

跟着女主人乘电梯来到14楼，一进家门，我就知道自己没猜错。一套6室2厅的房子，装修得非常高雅，房子的每个角落都体现出主人的细心和周到。客厅的天花板上，有一个4、5平方的天窗，用遥控器打开遮板，隔着玻璃可以看到头顶的蓝天白云，夏夜看夜空的星星或者在下雨天看着雨滴敲打玻璃，一定别有一番趣味。

房主在屋顶花园里修建了一间古色古香的茶室，还有一间很西式的书房，中国古典建筑和西方现代建筑相互映衬，给人一种很强烈的视觉享受。一个木制的葡萄架上爬满了绿色植物，一壁石头砌成的石墙凹凸分明，墙上不断流出的水帘汇入鱼池。房主修了漂亮的石梯直接走上茶室和书房的屋顶，又建了一个屋顶花园，满园芬芳。

加上房主自建的茶室和书房，等于这是一套8室2厅的复式房。

贵阳有个不成文的规矩，只要是住在顶层的人家户，交纳了几千元的罚款后，就可以名正言顺的在屋顶自建房屋。以至于去年市里不得不出台文件，强行命令新建的各类房屋，无论高低，一律要修坡屋顶，或者在平屋顶上戴上“帽子”，以此来禁止屋顶自建房的泛滥。

在网上，房主对这套房的报价是100万。我看看女主人，比我还年轻，最多不过30岁。我心想，这么年轻的女人，住在这样大的房子里，若不是父母的财力，就是老公的财力了，或者是个二奶?

妈妈傻傻的问：“这样漂亮的房子，怎么想着要卖呢？”

女子说：“我准备带孩子出国，我和孩子一走，我老公一个人住这样大的房子，实在太大了，所以想卖了，给他换一套4室2厅的小房子住。”

“你的是男孩还是女孩？”我问。

女子笑：“是个小姑娘，刚满一岁呢。我父母白天帮我带着，晚上我再把她接回来......这房子我买了也只有两年。”

我给弟弟电话，要他一定上来看看。弟弟很不情愿的答应了。等他进门参观后，和我们一样，对这房子充满了兴趣。 再问了一些详细情况，我们告辞出门。

坐在车里，我问妈妈：“这房子怎么样？” 妈妈很高兴：“我觉得不错，房屋就在黔灵山脚，位置和环境都不错，房子装修得华贵而不张扬，正是我喜欢的格调......你和她再压压价，能把价钱说到90万或者95万，我们就把它买了。”

再问弟弟，弟弟点头：“姐，这就是你寻找的价格低于价值的房子。”

我呵呵笑，没想到这样快就找到了理想中的房子。

回到家后，我给弟弟布置任务：“去那里的物管公司把房主的底细打听清楚，还有房子原来的售价等等。”

知己知彼，百战不殆。要和对方杀价，自然要先把对方的底细调查清楚。虽然我认为，就算是100万，买了也值得，但还是要谈谈价格的。毕竟是100万的二手房，总不能连价也不还就买了。

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涨停板


弟弟发挥他007的本领，很快就把房主的情况和房子的原售价问清楚了。

这个小区是2002年销售的，当时每平方的售价只是2000元出头，14层的顶楼，差不多2600元每平方。目前所有的房子已经售完，最后一套顶层180平方的复式房，几个月前才卖出，售价是3600元每平方。 我们想买的那套，房主姓高，是市商业银行的一个分行的行长，两年前再婚，和前妻生的男孩送到国外读书了，现在的妻子比他小10多岁，又生了个女儿。

“原来是银行行长的家，难怪装修得那样气派，肯定是别人拍马屁帮忙装修的。”妈妈武断的说。

我打电话给女主人：“你的房子我比较中意，有购买意向，只是房价我觉得高了些，95万的价格你看如何？我可以一次性付款给你。”

女主人比较为难：“95万的价格我老公肯定是不会同意的，你真有意要买，还是100万的价。”

我不想再绕圈子，就说：“好吧，100万。不过请尽快把房子过户给我们。”

女子见我这样爽快，很高兴：“好的，我争取在半个月以内把房子腾给你，现在我就给我老公说说，一会我再给你电话，行吗？”

妈妈在一旁瞪着我：“你就是这样还价的？”

我不介意：“房子喜欢价格合理就行了，说来说去也就几万元的差价，累都累死了，还不一定说得下来。”

一个钟头以后，女子给我电话，很客气：“刚才我给我老公说了，现在我把我买房和装修的发票什么的找了出来，如果你有时间，能用笔记记吗？”

“好的。”我说。

“这套房子我们是02年下半年买的，当时买房花了56.65万，03年装修，装修了10个月，花了40万。住进去到现在才2年多。” 我算了算，也就是说他们买这套房子加上装修，用了96.65万：“用40万装修？40万可以买到市区里较好的一套小户型房子了。”我笑。

女子连忙说：“我装修的材料全用的是最高档的，估计你也能看出来，我家的木地板是从泰国买回来的，厨房和卫生间全用的是TOTO，还有，仅是花园里的那个葡萄架，就花了1万多元。另外，也许你没有注意到，花园修的那间茶室，进门的台阶，是我老公亲自到青岩古镇费了九牛二虎之力弄来的大青石做成的。” 不知道为什么，我一边听女子的介绍，一边却在庆幸商业银行不是上市公司。姑且认为他们的收入是合法的，舍得用40万来装修一套213平方房子的人，每年单位需要多少钱来支付高管和员工的工资？一般股东能得到多少回报？

“你们能在半个月之内腾出房子吗？”我打断她的话，问。

女子明显的愣了一下：“呵，你没听懂我的意思。”

“你的意思是？”我的确没明白。

“实在不好意思，我这套房子不应该是100万的售价，应该是130万。”女子的声音依然柔和动听。

“130万？”我大吃一惊，头晕。

“你也知道，这几年房价在疯涨，几天一个价，我若按照原价出售就太亏了。不信你可以来打听，前一阵我们这里还卖了一套，每平方比我买的时候差不多贵了1000元。我也不卖高价，就按3600元一个平方卖给你，我家250个平方，售价是90万，再加上40万的装修，一共130万元。”

“250平方？你家不是213个平方吗？”我一时间反应不过来。

女子提醒我：“你忘了我家花园里不是还有两间吗？”

“可那两间是你自己修的啊。”

“对。不过我们已经交了4000元的罚款，再不会被拆了。” 我怎么也没意料到口头协议都谈好了，对方会突然涨价，而且一涨就是30％。好比我填单买股票，单子都输进电脑了，股票却在那一霎涨停了，而且是两个涨停板。

“这样吧，我们商量一下，一会再给你电话。”我脑袋不清醒，只好拖延时间。

家人听说她突然涨价30万，个个都以为是我听错了。

过了一刻钟，我给她电话：“3600元是新房的价格，你不应该用新房价格卖旧房子。”我说，“何况，怎么可以把你自建的房子面积按照商品房售价卖呢？最多，我也按照4000元罚款的数额给你啊。再说，你那40万的装修费里应该包含了自建房的修建和装修在内，怎么可以重复卖给我呢？你的装修无论怎么好，也是用了两年多的，难道一分钱的折扣都不打？”

女子语结，只好说再问问老公，挂了电话。 一会儿她又给我电话，说按照213平方计算，房价应该是76.68万，加上40万的装修和4000元罚款，总价是117万。

我说不行，我可以接受你房子涨价，但装修一定得打五折。这样计算下来，100万卖也并不亏。更何况，40万的装修能提供发票证据吗？

女子开始避重就轻，说她装修是如何的费心，如何的投入心血－－她知道我们很欣赏她家的装修。 我笑：“你的意思是，你卖的不仅是房子，包括装修，还要把你的心血转换成价格一道卖给我。你不是在卖二手房，而是在卖全新装修的新房。”

女子无语，最后轻声说道：“你考虑一下吧，少于117万我们就不卖了。”

“好的。”我礼貌的说，“再见。”

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<DIV class=quote><B>以下是引用<I>捕渔人在2006-6-2 11:45:18</I>的发言：</B><BR>师父，贵阳均价是多少啊？






</DIV>
<BR><FONT size=2>下面是《贵阳晚报》报道的关于贵阳房价的文章，统计截至到2005年，今年房价就更高了，一环内的电梯楼，每平方起价4000元以上，若地段好些，起价5000元以上了。</FONT>


<BR>

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投资是一种生活方式



姑姑和姑爹听了我这次买二手房的经历，止不住的笑。

姑爹说：“她那个小区所处的位置，虽然和黔灵山很近，但整个小区被夹在两条街的中间，一条街的对面有个长途客车站，另一条街是交通主干道，周围环境比较嘈杂，整个小区的档次就提不高。她的房子无论装修得再好，在买方眼里也值不了多少钱。因为买方买的是房子而不是装修。她那套房子，超过90万就根本不值得买了，你出价到100万，明显划不来。100万她居然不卖，要卖117万，这家人要么是太贪心，要么就是太傻了。”

姑姑说：“你买得太爽快了，买100万的房子象买10元钱的小东西一样，无论是否值得，对方都会有感到自己吃亏的心理，涨价就是她下意识的反应。”

“就是呀，你们没看到她和别人讲价的时候，好像钱多得不得了似的－－‘95万不卖？好吧，100万’。”妈妈在一旁学我当时的模样。

大家一齐冲着我大笑，我也只好跟着嘿嘿傻笑。

“为什么超过90万就不值得买了呢？”我问姑爹。

姑爹说：“无论什么房子，收回投资的时间在10年左右，才是值得买的。超过15年才能收回投资就很危险了，若要超过20年才可以收回投资，那就没有买的必要了。她那套房子200个平方左右，那个地段，若出租，每个月的租金最多也就4000元左右，一年以5万元计算，10年不过50万；以15年计算，就是75万，加上补偿给她的15万装修费，90万的价钱也就顶天了。”

姑姑对我说：“这样吧，以后你看中什么房子，叫上我们和你一起去看，给你参考参考，免得吃亏。”

此后接连三天，他们都陪着我到处去看房子：新开盘的楼盘、正在挖地基的工地、二手房。三天以后，我首先打退堂鼓，累得受不了，躺在家里休息。

我以前看房子，都是叫上弟弟当司机，或者打的直奔目的地。但姑姑和姑爹却不同，他们连公共汽车都不坐，带着我满大街走路，不仅看房子，连房子周围几里地范围的各种情况都要一一了解；中午也不休息，买三个盒饭就对付了，有一次吃盒饭没座位，就站在街边吃，那样子，活像三个为生活疲于奔命的下岗工人。我要请他们吃饭，他们却说太浪费。我就这样和他们穿梭在一栋栋高楼大厦之间，一天下来腰酸背痛。

我曾经写过一篇文章《投资是一种生活方式》，很多看过的人都不太理解这句话的意思，其实很简单，倒过来读读就明白了－－有一种生活方式是投资。 大多数人的生活方式是消费，拼命赚钱只是为了更好的消费：买高档时装、住豪宅、买名车、到处旅游，甚至吃喝嫖赌...... 只有很少一部分人的生活方式才是投资，他们总是从投资的角度对待生活中的点点滴滴，计算是否物有所值。所以巴菲特买衣服、买可乐总是一次买一打，因为这样可以打折；罗杰斯多年来不买车，直到他第三次环球旅行的时候才请奔驰厂家赞助了一辆跑车，自己只支付改装费。

以前，我们总爱笑我的姑姑、姑爹是一对财迷、守财奴，赚了那么多钱，却节约得连好衣服都舍不得买一件。直到这几年，我才渐渐领悟，他们并非是葛朗台，而是典型的价值投资者。他们已经把生活中的一切都溶在了生意里，哪怕是买一瓶矿泉水，都要计算是否值得。他们从来不穿高档的衣服，不买车，不旅游，除了打打小麻将，好像再没什么别的兴趣。无论从哪方面看，他们都不像有钱人。但只要一涉及到做生意方面，就会立刻显露出非同一般的精明。赚了不少的钱，从来不会拿去消费，而是时刻准备着下一次的投资......

性格决定命运。我想，在这个世界上，成功杰出的投资家是如此之少，可能就是因为绝大多数人，他们的生活方式都是消费而不是投资。

金银岛岛主

我成了全家人的笑话



我看房看得体力不支的事情，成了全家的笑柄，我也成了“这一代不如上一代”的代表人物。

若不是这几天的折腾，我也不知道我的体力竟是如此糟糕。看来，得好好锻炼身体了。

姑姑、姑爹安慰我：“买房子不是几千、几万元的事，急不得，慢慢来。”

想想也真好笑，这句“慢慢来”，是我经常挂在嘴边，劝金银岛上各位朋友做股票不要着急的话，现在竟然被姑爹他们用来劝我了。看来我这个在房地产市场上的新手，真是太着急了。

弟弟也再次劝我：“现在想在老城区买到你各方面都满意的房子，太难，也许找10年也找不到。不如去其他几个区看看吧，乌当区、小河区的房子很不错的。”

在我的印象中，那些新区距离老城区都是很远的：“乌当、小河距离市中心很远啊，自己开车都要10多分钟啊。”我叹气。

弟弟做出晕倒的模样：“10多分钟的车程算远吗？在北京、上海这些大城市，这点路程简直就是住在市中心了。”

我不屑：“北京、上海和贵阳没有可比性哦。”

弟弟说：“你平时的活动半径永远只有500米，超出一步都嫌远。” 我被弟弟说中要害，语塞，只好呵呵笑。

我这个人，平时没事根本不出门，一年难得逛几次街，每天接送女儿上学，慢慢走也只需要5分钟。虽然生在贵阳、在贵阳长大，但除了对几条著名街道比较熟悉之外，其他都是两眼一抹黑，和初来贵阳的外地人没什么区别。记得当年读大学的时候，每次陪最要好的朋友出去逛街，她都会极耐心的教我辨认各条街道的名字和方位，但我常常是转眼就忘，下次再问我的时候，我只能瞠目结舌的看着她傻笑。


“好吧、好吧，我们去其他几个区看看。”我做出让步。

我买了一本贵阳市的地图，先熟悉几个新区的地理位置：白云区距离老城区最远，有22公里，不看；花溪区距离老城区18公里，不看；金阳区距离老城区13公里，不看；乌当区距离老城区7公里、小河区距离老城区6公里......好吧，就去小河、乌当看看。

弟弟心甘情愿做我的司机，先把我带到小河区。 小河区过去是贵阳的重工业区，有很多机械厂（没化工厂），都是解放后从北方，特别是从东北迁移过来的。但改革开放后，这些老厂就渐渐失去了生命力。90年代末，这些占地面积极大的工厂一家接一家的倒闭，房地产开发商一家接一家的把地买过来，成片的开发。因为它距离老城区最近，房产顿时非常火爆，房价从最初的几百元一个平方涨到两三千元一个平方，今年更上一层楼，有些房价涨到了4000多元一个平方，直逼老城区。

小河区最有名的楼盘是“兴隆城市花园”，是中铁五局旗下的房开公司开发的，当年背水一战，结果出人意料的成功，2002年获得全国十佳楼盘称号，从此不仅救活了一家企业，而且令贵州房产市场多了一个大腕。50万平米的小区掩隐在一片翠绿中，亭台水榭、真山奇石，宛如世外桃源。

“没想到贵阳还有这样漂亮的小区！”我惊叹。

弟弟开始教育我：“你天天足不出户，根本不知道贵阳的变化。现在交通这样发达，哪里还有市区、郊区的区别？老城区巴掌大块地方，挤得一塌糊涂......现在很多有钱人都愿意住在新区，房子大、环境好、交通便捷，只有你鼠目寸光，守着老城区死不放手。”

“是、是、是。”我拼命点头，深刻检讨。

弟弟还继续刺激我：“我带你去他们的别墅区看看。”

我们开车到别墅区，看着那一栋栋修筑在小山上的小洋房、大花园，我脑袋就像被什么击中似的，脸红、心跳加速，呼吸不畅：“多少钱？”我问弟弟：“别墅多少钱一栋？”

弟弟回答：“不知道，肯定上百万了。”

“开车，马上去售楼部问问。”我急忙说。

弟弟一脸怀疑的看着我：“你想买别墅？”

“是。”我回答：“如果价钱能接受的话。”

我们找到售楼部。售楼小姐欢迎光临的客套话还没说完，我就打断她问道：“你们这还有别墅卖吗？” 售楼小姐愣了一下，说：“别墅？已经售完了......好像还剩一套，请稍等，我查查记录。” 一会儿，售楼小姐抬起头：“别墅还有一套没卖，270平方，5室2厅。”

“才5室2厅啊。”我大失所望，不死心的问：“还有更大的吗？7、8个卧室的那种。”

售楼小姐抱歉的微笑。

“你们这的别墅多少钱一平方？”弟弟问。

“6000多元。”售楼小姐微笑。

弟弟看着我：“7、8个卧室的别墅估计要三、四百个平方，一栋要200－300多万。”

“你们还修新别墅吗？”我问售楼小姐，对弟弟的话置若罔闻。

“真抱歉，我们没有这方面的消息。不过我们公司在小河区的珠江路开发了新楼盘‘珠江湾畔’，那儿估计有别墅卖，你们可以去看看。”

我拉着弟弟冲出售楼部，马上要去“珠江湾畔”看看。

弟弟看着我：“姐，你发疯了。”

我白了他一眼：“谁让你带我看别墅的？”

找到“珠江湾畔”楼盘，大失所望，一期都还没开始正式售楼呢，更别提三期的别墅了，估计要等到2010年以后了。 小河区的楼盘一个挨一个看下去，觉得都没有“兴隆城市花园”好。最后找到“山水黔城”楼盘，是一个正在兴建的很大的小区，看中的还是别墅。 但可惜得很，修建在河边的连排别墅已经卖完了，而且没有我要的大户型。500－－1000平方的独立别墅倒是能满足我所有的要求，但每平方售价1万多元！

“或者我们按揭买一套？”回家的路上，我试着问弟弟。

“还说自己是价值投资者呢，看了一趟房子就想买几百万一套的别墅，哈哈哈。”弟弟冲着我大笑。 我也没想到在别墅的诱惑下，我会这样快“变节”。

姑姑和姑爹听说我想买别墅，都吓了一跳：“天，房价涨成这个样子，怎么你还越买越高档啊？”

老公说：“‘兴隆城市花园’的别墅，几年前不过六、七十万一栋，现在价钱都翻番了，你才想到要去买，放在股市上，你这是典型的追高哦。”

“唉！”我叹气，举手投降。

自然，我这次买别墅的冲动又成了全家人的笑谈。

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我家的“世界杯”


时间：2006年6月14日傍晚

地点：屋顶花园

参赛队伍：我女儿 VS 我妈妈

裁判兼摄影：我
       

开球：





少林足球：





拦截：





拼抢：

金银岛岛主

我带着全家做了一次梦


虽然我想买别墅的“野心”被家人笑话，但我还是不愿意轻易放弃这个念头。

不是非买别墅不可，只是家里人太多，父母、爷爷、外婆、姨妈，各种血缘关系聚在一起，非得有一个超大的房子来容纳才行。而现在的跃式房，一般是5室2厅一套，房间还没我现在住的多，虽然也能买到6室3厅的，但对我家而言，依然不够。买两套位于老城区、顶层的门对门的跃式房，价钱和新区的一套别墅也相差不多，那不如考虑买别墅了。

没过多久，我在报纸上看见一则广告，有人出售花溪区的一栋400多平方的别墅。

我试着打电话过去问，对方是个中年男人，说因为要出国了，所以准备把别墅卖了，售价很便宜，80万元。

“450个平方，80万？”我几乎以为自己听错了。

“对，这栋别墅我正在扩建，建好后可能还不止450个平方。另外，还有200多平方的花园。”中年男人说：“我是因为要出国才卖它，不是做生意炒房。”随后，他把别墅的地址详细告诉了我，让我自己去看，如果想买，再和他联系。

我马上让弟弟把车开过来，叫上父母、老公，一道去看那套别墅。

弟弟问：“你不是嫌花溪太远了吗？”

我说：“450个平方的别墅只卖80万，远一点也值得去看看，又不是一定要买。”

驱车45分钟后，我们来到了中年男人要卖的那栋别墅面前。这是一个坐落在半山腰上的别墅区，大概有四、五十栋别墅组成。我刚走下车，就听到了布谷鸟的叫声。

那栋正在扩建的别墅很容易就找到了。由于主人要把它卖掉，扩建部分已停工。

我们前前后后、里里外外的参观了一遍，大家的情绪都比较激动。

我激动的是终于找到了一所我需要的大房子，可以把家里的每个人都安顿得很好。我仿佛看见爷爷正在花园里种花养草、外婆坐在竹林里品茶看报、米儿抱着小狗在地上打滚......才80万啊，呵呵，谁说买别墅就不是价值投资？

爸爸激动的是终于有了“英雄用武之地”，可以自己建房了。爸爸是国家一级注册建筑师，给别人设计了一辈子的房子，最大的梦想就是为自己设计一栋房子，现在这栋正在扩建的别墅，正好可以圆了他的建房梦。“我要重新设计，把它全部拆了重建！”爸爸雄心勃勃。

妈妈忙着计算家里的人数和房间：“可不可以修成4层楼的？最好每层都有主卧、书房、次卧、客房，今后你在珠海的两个姨妈老了，回来也可以和我们住在一起，修12个房间够不够住？”

最有商业头脑的是弟弟：“可以把花园缩小一些，然后建成两栋别墅，一栋自己住，一栋卖给别人。”

大家兴致勃勃，各抒己见。原本很安静的别墅区，由于我们的到来，顿时热闹起来。

只有老公如同绝缘体，异常冷静，不停的给我们泼冷水：

“拆了重建？房地产我是不太懂的，不过按照爸爸的想法和我们家的实际情况，这别墅买来非得重建不可。所以，我们等于花80万买一块地，这方面爸爸是专家，认为划算吗？”

“建成两栋，然后卖一栋给别人？那么产权怎么处理？”

爸爸说：“80万买这块地，肯定不划算了。这块地连20万也不值的。”

弟弟说：“没有产权，可以出售居住权嘛，俗称‘小产权’，这种方式在大城市很流行的。”

老公对妈妈说：“妈，你还没退休呢，从别墅开车到我们现在住的地方需要45分钟，从我们住的地方到你的单位要半小时。也就是说，如果我们住在这里，你每天上下班，单程花在路上的时间差不多就得一个半小时。如果塞车，所需的时间就更多了。”

妈妈说：“嗯，我也正在在考虑这个问题。”

我说：“先买下来暂时别住，等老妈退休了，再搬过来住好了。或者马上退休算了。”

老公看着我：“米儿上学怎么办呢？这里是旅游区，生活很不方便哦，连买菜都要开车到4公里以外的地方去。我们是不是还得给小保姆准备一辆车呢？”

......我语塞。

妈妈最先从梦中清醒：“呵呵，咱们就当来玩一趟吧，玩够了打道回府。”

我叹气，恋恋不舍的给别墅拍了几张照片，上车。




晚上，我坐在屋顶花园的葡萄架下，为别墅梦的再次破裂而郁闷。 老公走过来对我说：“你发觉没有，在那个别墅区没看见有人呢。我们在里面走了一圈，家家都是关门闭户的。”

我仔细想了想，没错，除了我们和看守别墅区的一对夫妻，是没再看见任何人，就连狗也没看见一只。

“这说明......”

我打断老公的话：“这说明那里是个度假别墅区，是有钱人买来周末或者节假日度假休闲用的，不适合平常生活居住。”

老公点头：“如果买下来，只怕连出租都会很困难的。”

“放心吧，我不会买的。”我说。

老公松了一口气，笑嘻嘻的走开了。可怜的老公，每当我做白日梦的时候，他的责任就是义不容辞的把我摇醒。

唉，看来别墅对我而言，就如同天上的月亮，瞻之在前，恍惚如梦......

金银岛岛主

以下是引用zzptj在2006-6-19 14:47:11的发言：
我觉得买下来未尝不可，才80万，虽然偏僻，总会发展起来的，到时候翻4、5番都有可能，正适合老年人养老。

若买来住，生活很不方便。若买来投资，收回成本会很长的时间，不如买闹市区的小户型房子，出租方便、升值快。