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标题: 对比一下世界各地的房价 [打印本页]

作者: 金银岛岛主 时间: 2009-12-14 11:38 标题: 对比一下世界各地的房价

“伦敦房”：

如果按照房价折算，经历了旧城改造，位于伦敦“内环内”，临近2条地铁线的伦敦最负盛名的“穷人区”大象城堡房价约合4万元人民币/平方米。当然也不排除有叫价畸高的项目，第一太平戴维斯所代销的一个楼盘，售价则高达7万元/平方米。

此外，在金丝雀码头(仅次于伦敦金融城的第二大金融中心)，一家当地开发商由于资金困难，不得不打折卖房。名为Galliard homes的房产中介坦言，他们曾在2006年7月卖出25万英镑的小型公寓房现在只需18万英镑；一房一厅售价25 万英镑，远低于3年前的32.5万英镑。如此类推，三室一厅的报价为55万英镑，约合人民币4万元/平方米。

不过，在伦敦还有更便宜的方式可以成为有房一族。伦敦码头改造项目Dockland，被比作曼哈顿下城，这里的新房从6.98万英镑起售，开发商One housing group对CBN记者称，这是一个“起点”，可以购入一个一房一厅公寓的25%产权，总价是27.9万英镑。剩余的75%产权将每年收取总价2.5%的租金。同样，如果花费7万英镑购买一套一房一厅40%的产权，年租金则按照总价17.5万英镑的1.75%支取租金。

“纽约房”：

今年第三季度，曼哈顿公寓的中数价格为101万美元，平均价格为158万美元，约为1080万元人民币。折算为单价，相当于每平方米8万多元人民币。根据美国地理数据供应商ESRI的数据，纽约市2009年的平均家庭收入为近7.5万美元，扣掉1/3的税费后，一年剩下大约5万美元。这样算起来，假设将家庭收入全部用于购房的话，以一户美国家庭每年的收入，大约20年可以在曼哈顿买房。

如果不在曼哈顿买房，可以在布鲁克林、皇后区、布朗士或者斯坦顿岛买房，同样的面积，价格会明显下降约一半以上。而这些区域都有方便的公交车系统和地铁，一般一个小时以内可以到达曼哈顿。纽约-韦恩-白平原大都会地区平均公寓的房价接近30万美元，相当于200多万元人民币。如果家庭收入全部用于购房，当地居民大约只需6年即可买房。

不过值得注意的是，美国到处都是税收，买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂，总体来说，纽约市的房产税在2%~5%，这意味着，一套近30万美元左右的房子，每年还要负担1万美元左右的房产税。

“日本房”：

民间机构日本生活研究所的一项调查显示，东京91.5%的年轻人都是租房结婚。不是他们不愿意买房子，而是凭自己的工资买不起婚房，当然更不愿意当房奴。35岁，是日本人第一次买房的平均年龄。

房产公司有两种付款方式可供选择：如果不付首付款，则每月支付10万日元(约7500元人民币)，再加上部分年中、年末奖金的方式。或者可以选择支付10%的首付(450万日元)，每月再支付8万日元(约6000元人民币)，再加部分年中、年末奖金的方式。还贷期均是30年。

在日本，一般的公司职员，都能在每年的7月和12月拿两次奖金，银行和房产公司都会要求购房者在这两次发奖金的时期拿出一部分奖金用于支付房款。日本卖房都是按照实用面积计算，日本的100平方米如果按照中国以建筑面积来计算卖房的话，应该是130平方米。也就是说，每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币)。同时，日本出售的新房都是精装修房，并配置基本的设备，如橱柜、卫浴设备和壁橱，购房者“拎着包就可以入住”。

此外，日本购房者享受的房屋绝对质量保证期是20年。在20年中，房子出现裂缝、倾斜、渗漏等建筑质量问题，房产开发商必须无偿修理，并作出相应的赔偿。

“上海房”：

据上海市人力资源和社会保障局、上海市统计局数据，2008年度全市职工平均工资为39502元。如果以一个家庭两人收入计算，年家庭收入大约将近8万元人民币，那么，如果要在上海市中心区域购买一套100平方米的公寓，以市中心均价4万元/平方米计，即使全部家庭收入用于购房，则至少需要50年。

以上海年平均收入在市中心以外的市区(即所谓的内环与中环之间)购房，以新房价格2万元/平方米、面积100平方米计算，则至少需花费25年。如以外环区域1万元/平方米、100平方米计算，以一户家庭8万元的平均年收入至少也需要12年。

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