回顾一年的房地产风云，可以发现叱咤风云、指点江山的地产大佬和专家学者们喷了无数口水。市场的变化引发了这些人的言论，而他们的言论则引发了更多口水，从而影响了楼市的情况。在今年这个楼市的多事之秋，这种情况显得更加明显。关于降价和救市的激烈争论，关于企业的社会责任和暴利与否的网络大讨论，令今年的楼市热闹非凡。
任志强：敢放炮的高房价维护者任志强是个敢放炮的人，但他也是这个市场非常具有争议的人，因为他的言论常常遭到铺天盖地的反对声。任志强批评政府的房地产市场政策，为他心爱的房地产行业本身辩护常常是奋不顾身的，但大家把他前后的话串起来，也常常发现前后不一的地方，因为他以前也说过“房地产就该暴利”、“只为富人盖房”、“穷富分区”、“炒房无罪”之类的话。
在这一年，面对下滑的房价，任志强一再强调，房价并不高，房价不需要降低。为此他更是说出了“中国人有钱，房价不需要降”这种话。不仅如此，他还不断呼吁政府救市，而且每当新政出台，他马上就会指出政策的不足之处，接着呼吁继续放松政策，继续救市。因此，将他称作高房价的维护者一点也不过分。
潘石屹：直面房企危机的代表潘石屹的地产生涯从来都是这个市场的关注点。他不是被动地等人评说，而是主动地展开话题，并且总是能从他的谦逊和和气中展现他自己独有的人生智慧。2008年3月，他说，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。这一预言在之后得到了验证，也使得他成为直面房企危机的开发商代表。
面对危机，潘石屹虽然也曾呼吁政府救市，也曾说过“不救楼市最惨的是农民工”这种话，但与任志强相比，他呼吁救市的频率要少得多。他总是强调，房价应该由市场去决定。这样的心态至少表明，他对这次调整是有准备的，而且也完全相信企业能走出这样的调整。因此我们看到，SOHO中国逆市涨价，潘石屹放言再投百亿抄底。
王石：提前撤退尝到甜头潘石屹说，王石是地产界的老大哥，他想骂谁就骂谁。不过，领导一场降价运动不大可能为他在业界赢得太多的赞誉，甚至有人说他是引发降价潮的罪人。虽然如此，万科却还是从降价中尝到了甜头。持续了大半年的“提前撤退”后，王石在12月举行的2008中国企业领袖年会上开始放风说，降价使万科市场占有率提高了50%。
唯一美中不足的是，王石在“捐款门”事件上的表现遭到了很多人口诛笔伐。其实，这是他一贯的立场和风格，只不过，在当时群体情绪的背景下，这种言论被放大扭曲了，他当时可能也没有预料到地震的危害如此严重。但不管怎么说，王石道歉了。
朱中一：拆穿楼市谎言的官员 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一是今年市场的活跃人物，但他的观点基本和任志强相反。他敢说企业“造势逼宫”，敢说政府官员“盛世危言”。年内接受采访的朱中一说：“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”
杭州市市委书记王国平11月初曾公开表示：“房价大跌最终受害者是老百姓！”对于王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”
牛刀：市场动向的观察者牛刀对市场动向观察得相当敏锐。一旦市场出现异象，他总能迅速地作出反应，他先后发表“深圳炒家没有山穷水尽”、“一线城市已到崩盘临界点”以及“人民币跌停将加剧房价深幅下挫”等言论。而对于政府救市，他高举反对旗帜，认为“救市二字已经臭不可闻”、“地方政府救市将害死更多开发商”、“中央政府救楼市将令经济硬着陆”。
牛刀近日更表示，目前各大城市的情况都一样，那就是房价降一点，成交量就放大一点。他指出，这说明中国楼市缺购买力。对于中国楼市11月成交上升，他说，现在一些城市成交量的放大是来之不易的，这种量能如果要维持，唯一的办法就是房价继续下调，因为政策因素一旦充分消化，接下来还是考验民众的购买力。没有购买力的需求是虚假的，“像王石所说，一个城市如果连中产都买不起房子，那说明这个楼市已经出问题了。”
徐滇庆：错误预测房价的教授北大教授徐滇庆2007年7月11日在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律。他说：“我们不妨再豪放一点，如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”2008年7月11日，徐滇庆果然在报纸上刊登整版文章向深圳市民道歉。
徐滇庆的打赌之所以具有典型意义是因为房价在“野蛮生长”10年后的回落：世界上没有只涨不跌的市场，哪怕像中国房地产这样的坚挺。其实，徐滇庆不必为自己的预测失误烦恼不已。至少，因为打赌和道歉，他在这个炒作和娱乐的年代里，有了更高的知名度。 |
发表于 2008-12-29 09:26
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