在二级市场上，绵世股份走势一点也不绵。今年2月，该股只有9元不到，到6月中旬，最高已涨至25.85元，涨幅高达200%。
绵世股份原名燕化高新。2004年，北京中北能能源科技和天华国际分别从中石化手中收购了燕化高新3700万股和1500余万股，成为燕化高新的第一、第二大股东，燕化高新则脱身中石化系统，转而成为民营控股公司。2007年1月，借股改东风，前两大股东控股的北京绵世投资集团股份有限公司借壳上市，2月更名为“绵世股份”。
绵世股份2007-2009年主要的利润来源于目前正在成都进行的两个一级土地开发项目，按照中投证券地产分析师李少明的预测，靠这两块地，公司三年净利润复合增长率有望超过60%。绵世股份的“最牛管理层”似乎正在完成一项几乎不可能完成的任务。
“最牛”的管理团队
李方，董事长，曾任高盛亚洲公司执行董事，参加了包括中石油、华能国际等融资、并购及重组业务。郑宽，总经理，曾任海通证券投资银行总部副总经理。石东平，副总经理，曾任长江证券投资银行总部业务部经理、资本市场部副总经理。刘绿洲，副总经理，曾任中国科技国际信托投资公司经济师。胡陇琳，副总经理，曾任海通证券投资银行总部业务部经理。张成，董秘，曾任海通证券北京投行部业务经理，新华联集团上市公司部副总裁。咸海丰，财务总监，曾任职大鹏证券稽核部、风险管理部。郑巍，监事会主席，曾任北京银河世纪投资顾问有限公司研发部副总经理。
这一群年轻的资本运作专家把持的，不是一家大型风险投资公司，也不是一家产业基金或信托公司，而是股本只有1.5亿的绵世股份。知情人士透露，05年公司转型地产，引进大批金融人才；06年4月，随着董事长李方的到来，公司开始进入“质的飞跃”。而当年4月，公司股价还不到5元。
为什么高管是清一色的券商投行人员，见不到一个公司主营的地产方面的专家？对此，绵世股份证券事务代表祖国解释：公司主要利润来源于土地一级开发，金融人才的深厚人脉对业务发展很重要，至于为什么会吸引那么多投行人员加盟，只是一种巧合，并不能说明什么问题。但地产业内人士表示，地产业其实就是土地＋资金＋人脉，虽然目前公司只有两块地，但一群金融人才“肯定”能把这两块地盘活。
目前，第一大股东北京中北能持有绵世股份3700万股，占公司总股本28.55%。持股33.285%的董事长周双盛曾任山西双明煤业经理、信盛投资中国公司副总裁；持股33.36%的石东平是北能科技总经理；持股33.285%的胡陇琳现任北能科技副总经理；持股0.07%的王维曾任海通证券投行总部业务部经理。而石和胡目前均是绵世的副总经理。
天华国际则以11.62%持股，成为二股东，主营投资咨询、投资顾问、市场调查，承办体育比赛等。实际控制人为王瑞、罗为两位自然人。王瑞曾任香港和记黄埔集团电讯业务执行董事，罗为则曾任和记黄埔中国公司经理。
三年赢利靠1135亩地
股改时，第一大股东北能科技承诺：2007年净利润将在2006年基础上增长150%，否则将追送一次每10股送1股的对价安排。今年4月，公司就预告上半年业绩同比增长将100-150%。
靠什么来实现利润增长？资料显示，公司的房地产开发主要通过成都天府新城开发公司和北京新城拓展开发公司两个子公司进行。前一个主要业务为房地产一级开发，后一个主要为房地产二级开发，但后一个公司目前尚无项目。目前公司只有两个一级开发项目，一个是2005年收购的被称为“成都地王”的天府新城， 7000亩土地尚余400多亩未拍卖；另一个是今年公司收购35%股权的具有香港背景的中新绵世项目，有2100亩土地，从今年1月开始，预计在30个月内开发完成。如果公司没有新的土地，那么这3年就只能靠这1135(400+2100*35%)亩土地来给投资者收益了，每年平均能卖378亩。
投资收益发家
如此多藏龙卧虎人才，总有过人之处。从2005年起一直在给公司带来巨大收益的成都“天府新城”竟然就是北亚集团(600705)曾经拥有的“东方新城”。天府新城目前尚未拍卖的404.74亩土地，就能使公司获得超过3亿元的净收益。
除了卖地，投资收益则是该公司的另一主要收入来源。去年绵世股份股票、基金等投资收益1364万，打新股获利300万；今年一季度，投资收益400万元，目前还有1个亿的打新资金。相信在8月11日公布的中报中，投资收益将更加可观。上周，绵世股份公告，与中国风电投资有限公司签订了《关于设立内蒙古联合风能投资有限公司的合资合同》。合资公司注册资本7600万元，其中公司投资3876万元，持有该公司51%的股权。中国风电投资有限公司是香港一家清洁能源和可再生能源投资公司。
敏感的资本玩家已经把触角伸向了炙手可热的新能源领域。或许，靠着一干理财高手，靠着这轮牛市，公司可以持续高增长，顺利实现多次融资。到时，又有谁会在意，公司只是靠已经退市的北亚股份手中转来的一块地起家的呢？ |
发表于 2007-8-10 09:36
|